Какво е залог за строителство?
Залог върху строителството е иск, предявен срещу имот от изпълнител или друг професионалист, който е доставил труд или материали за работа върху този имот. Застраховките за строителство са предназначени да защитават професионалистите от риска да не им се плаща за предоставени услуги. Възстановителните средства варират от държава до държава и могат да се различават в зависимост от това дали въпросната собственост е недвижима или лична собственост.
Обяснено със залог на строителството
Ако собственикът на имота не е доволен от работата, извършена от изпълнителя или професионалиста, просто неплащането на сметката няма да реши проблема. Собственикът на имота трябва да се обърне към изпълнителя относно качеството на услугата и какво може да се направи за отстраняване на проблема. Ако изпълнителят е използвал подизпълнители и не ги е платил, собственикът на жилището все още може да бъде на куката за плащането и залогът може да бъде използван за гарантиране на плащането.
Строителните права се сблъскват с различни правила в местните юрисдикции
Условията и процедурите за подаване на залог за строеж варират в зависимост от държавата. Често е необходим писмен договор, в който се посочва естеството на строителството, което трябва да се извърши, материалите, които ще се използват, и договорената цена за извършената работа, за да се заложи залог за строителство. Застраховките за строителство могат също да бъдат разделени на жилищни и търговски права на залог въз основа на вида на недвижимите имоти.
Ню Йорк позволява на изпълнители, подизпълнители и други, които извършват труд или обзавеждане на материали, за да подобрят недвижимото имущество, за да заведат строителни права. В този пример държавният закон позволява да се заложи залог във всеки един момент, докато строителните работи са в ход или до осем месеца след приключване на проекта. Копие от залога трябва да бъде изпратено и на собственика на въпросния имот. Това копие трябва да бъде изпратено до пет дни преди подаване на уведомлението за задържане или до 30 дни след това. След като бъде влязъл в сила, правото на задържане е в сила до една година съгласно нюйоркския закон.
Срокът е различен за подаване на залог за строителство в съседен Ню Джърси. Залогът за строителство на търговски проекти в Ню Джърси трябва да бъде подаден на окръжните чиновници в рамките на 90 дни от предоставяне на услуги или материали от последния ден. Подаването на залог за строеж на жилищни проекти изисква допълнително известие за неплатен баланс и право на попълване на залог в рамките на 90 дни от последния ден на услугата. Собственикът на жилище също трябва да получи копие от това известие в рамките на 10 дни от подаването му. Следващата стъпка за жилищен имот, пред който е заложено строително право, ще бъде арбитражно изслушване.
Обстоятелствата на имота и кой е сключил договора за работа могат да повлияят на залог върху строителството. Например, съгласно закона на Ню Джърси, ако са направени подобрения в строителството на наеман търговски имот, обикновено собственикът на имота също трябва да се откаже от строителството. Ако собственикът на имота не даде одобрението си и строителните постъпления по нареждане на наемателя, тогава залогът ще прикрепи само лихвата за наем, държана от наемателя.
