Какво е дефектно заглавие?
Дефектното заглавие е част от имот или актив, която има публично записано обременяване, като залог, ипотека или съдебно решение. Тъй като други страни могат да предявят претенции към имота или актива, заглавието не може да бъде законно прехвърлено на друга страна. Например, собственикът на жилище не може да продаде жилище, ако има неизпълнен данъчен залог върху имота. Залогът за залог трябва първо да бъде изчистен, преди да могат да бъдат предприети каквито и да било действия върху имота.
Обяснено дефектно заглавие
Тъй като имотът или активът не могат да бъдат законно прехвърлени на друга страна, заглавието се счита за непроменим. Ако титулярят иска да може да направи каквото и да било, първо трябва да се погрижат за тежестите. Това може да се случи с всеки тип заглавие, включително заглавия за отказ от заявление.
Начини на дефектно заглавие може да наруши транзакцията
Ако се проведе продажба и се установи, че имотът има дефектно право на собственост, продавачът може да бъде отговорен за вреди. Освен това продавачът може да загуби всички права върху заглавието.
Дефектното заглавие може да включва обстоятелства, при които трета страна би могла да се опита да установи правото на собственост или интерес за собственост, в противовес на правото на собственост върху имота. Формулировката на документа за собственост също може да направи неясен кой е истинският собственик на имота. Възможно е да има несъответствия между формулировката на заглавието и местните стандарти за недвижими имоти по отношение на заглавията. Необходимите подписи, например този на съпруг / съпруга или друг съсобственик, може да липсват. Заглавието може също да бъде дефектно, ако не се спазват правилни процедури за подаване на документи за недвижими имоти.
Възможно е да има проблеми с това, че заглавието не е абсолютно заглавие. По-скоро това може да е регистрирано притежателно право, което се отнася до собствеността на земя без акта, или квалифицирано право на собственост, което означава, че има дефекти в заглавието, които включват законови ограничения.
Ако актът липсва или е унищожен, това може да бъде важен фактор за превръщането на заглавието в дефект. Делото може също да е неточно или недостатъчно в описанието на имота. Възможно е също да има уговорки, които могат да засегнат собствеността върху имота - например по договор за собственост.
За да се намери лекарство за дефектно заглавие, може да се извърши търсене на заглавие, за да се определи кой е истинският собственик на имота. Ако това не е достатъчно или неефективно, притежателят на имота може да предприеме правни действия, наречени тиха титла, което би го поставило в ръцете на съда, за да определи кой е истинският титуляр на титлата.
