Какво е краен заем?
Крайният заем е специфичен вид дългосрочен заем, който физическо лице закупува за изплащане на краткосрочен заем за строителство или друга временна структура на финансиране. Такива краткосрочни заеми се използват от строителите като начално финансиране за стартиране на строителството на домове или други имоти.
Ключови заведения
- Крайните заеми са дългосрочни заеми, използвани за изплащане на краткосрочен заем за строителство или друга форма на междинно финансиране. Краткосрочните заеми, които често се отпускат от лица, които искат да строят собствени къщи, имат тенденция да носят високи лихвени проценти. След като строителните продукти са завършени и строителите рефинансират своите краткосрочни заеми с крайни заеми, обикновено лихвените проценти спадат бързо, Кредитите за строителство и крайните заеми често се пакетират от един източник на кредитиране, което може да опрости процеса на кандидатстване за кредит.
Как работи заемът за край
Въпреки че крайните заеми могат да имат функции само за лихви, които забавят погасяването на главницата, в един момент те започват да се амортизират. Това се различава от строителните заеми или други форми на междинно финансиране, които обикновено са само лихвени средства, които изискват пълно погасяване на главницата и начислените лихви, само при изплащане на средства от крайния заем.
Крайният заем може да е част от комбинация от строителство или краен заем, който позволява на кредитополучателя да се справи само с един кредитор. Това може да опрости документите, защото кредитополучателят трябва да подаде само едно заявление за кредит.
Освен това кредитополучателят обикновено трябва да плаща само един набор от разходи за уреждане на заем. Но има и недостатъци при работата с един единствен кредитор. Най-големият недостатък на тази форма на пазаруване на едно гише е, че кредитополучателите не могат да търсят най-добрата сделка, след като временното строителство финансира своя ход. Въпреки че тази пакетна сделка може да съдържа благоприятни условия за един от кредитите, тя рядко представя ниски лихви и за двете.
Кредиторите считат, че заемите за строителство са по-рискови от традиционните ипотечни кредити, тъй като кредитополучателите са по-склонни към неизпълнение - благодарение на високите лихви.
Как кредитополучателите използват крайни заеми
Крайните заеми помагат на кредитополучателите да заплатят целия си първоначален баланс след приключване на проекта. Това е добре дошло облекчение, тъй като заемът за строителство често носи високи лихви.
Заемите за строителство също имат тенденция да носят свои собствени комплекти от трънливи уговорки. Например, те могат да изискат от кредитополучателя да изплати целия баланс преди датата на приключване на даден проект, или могат да задължат кредитополучателя да определи определен процент от плащанията си към лихвата.
Кредитите за строителство често се вземат от строители или купувачи на жилища, които искат да построят собствено жилище. След като строителството приключи, кредитополучателят може след това да рефинансира заема. Кредитополучателите обикновено са привлечени от този модел на финансиране, тъй като рефинансираният заем ги освобождава от неизменно високите лихви, свързани със строителни заеми. Използвайки краен заем за изплащане на заема за строителство, кредитополучателят спестява пари въз основа на разликата в лихвите.
