КАКВО Е Изгонването
Изгонването описва процеса, чрез който наемодател може законно да премахне наемател от имота си под наем. Изгонването може да се случи, когато наемът не е платен, когато условията на договора за наем са нарушени или в някои други ситуации, които са позволени от закона.
В САЩ държавното законодателство урежда процеса на изгонване. Някои общини, особено по-големите градове, също могат да имат свой собствен процес за изгонване. Обикновено наемодател уведомява наемателите, че са изгонени чрез известие за изгонване. Това известие често определя броя на дните, които наемателите трябва да коригират проблема, довел до заплахата от изгонването. Например, наемателят може да разполага с три дни, за да изплати изцяло наем, преди да трябва да освободи жилището. Ако наемателят не се съобрази доброволно с известието за изгонване, въпросът трябва да бъде решен в съда.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Изгонване
Изгонването може да се извърши само ако има законово определена справедлива причина. Определението за справедлива причина варира според държавата и общината. На много места наемателят няма нужда да нарушава условията на лизинговия договор, за да бъде изгонен.
Например, община може да уточни, че ако наемодателят планира съществено да обнови имот под наем или да живее сам в него, може да издаде известие за изгонване на наемателя си. Въпреки това, след приключване на реновирането или обитаване на дома за определен период от време, наемодателят може след това да избере да наеме имота отново. Известно е, че наемодателите правят това в райони, където цените на наемите се увеличават. Чрез изгонването те успяват да привлекат нови наематели на значително по-високи наеми от предишните плащани наематели.
Ефекти от изгонването
През 2017 г. повечето бедни семейства в Америка, които са наели домовете си, изразходват над половината от месечния си доход за жилища. Поне 25 процента изразходват повече от 70 процента от приходите си за наем и комунални услуги. Експертите за лични финанси препоръчват да харчите не повече от приблизително 30 процента от месечния доход за жилища. Разходването на повече от това за жилищни разходи може да постави човек с ограничени доходи в по-голям риск от изгонване поради неплащане на наем.
Когато човек подаде заявление за наем за ново жилище, приложението вероятно ще попита дали някога е било изгонено преди това. Независимо дали отговарят истинно или не, наемодателят все пак може да успее да открие предишно изгонване. Изгонванията, които завършват в съдебни сетълменти, се показват в кредитни отчети. Също така някои наемодатели отчитат своите наематели пред компании, които предоставят отчети и проверки на потенциални наематели.
Наличието на преди изгонване не може напълно да дисквалифицира лице от договор за наем. Някои наемодатели може просто да искат да знаят повече за условията на изгонването. Например, ако наемодателят реши да продаде апартамент като апартамент и законно изгони наемателите да го направят, това е малко вероятно да повлияе негативно на възгледа на собственика на потенциалния наемател.
През последните години процентът на изселване рязко се повиши в САЩ, което предизвика викове за епидемия. В отговор на това много организации за права на наематели се появиха в големите столични райони на страната.
