Какво е федерално възстановяване на субсидия?
Възстановяване на федерална субсидия е изплащането на цялата или на част от федералната ипотечна субсидия, ако жилището се продаде или се разпорежда по друг начин в рамките на девет години от получаване на федерално субсидиран заем. Ако едно жилище се финансира с помощта на субсидирана от федерална програма, цялото или част от обезщетението, получено от програмата, може да се наложи да бъде възстановено (възстановено) чрез увеличаване на федералния данък върху дохода за годината на продажбата.
Обяснено възстановяване на федерална субсидия
Федерална субсидия за ипотека възниква, когато купувачът на жилища получи едно или повече от следните:
- Ипотечен заем, който има по-ниска лихва, отколкото обикновено се начислява, защото е финансиран от освободена от данъци квалифицирана ипотечна облигация (QMB), издаден сертификат за ипотечен кредит (MCC) с ипотечния кредит, който може да се използва за намаляване на федералните данъци върху дохода на купувача пое задължение на продавача по финансиран от QMB заем, при условие че купувачът на жилища е квалифициран да получи заем от постъпленията на QMBПроверителят MCC, който се прехвърля с одобрението на емитента, и homebuyer отговаря на изискванията за допустимост за MCC
Фактори, които влияят на възстановяването на федерална субсидия
Ако жилището се продаде след деветгодишния период, федералната субсидия се освобождава от възстановяване. По същия начин, ако домът се продава без печалба, няма възстановяване на субсидията. Освен това, ако доходът на собственика на жилището попадне в граници, определени от федералните указания, те също са освободени от възстановяване. Ако жилището е било дадено в рамките на деветгодишния период, тогава евентуалният данък чрез възстановяване трябва да се изчислява така, сякаш жилището е продадено на справедливата пазарна цена към момента на продажбата.
В случай на развод, ако домът се прехвърли от единия съпруг на другия, тогава възстановяването на субсидията не влиза в сила. Ако обаче бившият съпруг продаде жилището в рамките на деветгодишния период, те могат да бъдат обложени с данъка за възстановяване. При изчисляване на данъка тези, които получават жилище или интерес към такъв, чрез развод ще имат коригирана основа, която по принцип ще бъде същата като предишните им съпрузи.
Няма възстановяване, ако домът се прехвърли поради смъртта на собственика на жилището.
Възстановената федерална субсидия се изчислява чрез определяне на продажната цена на жилището, размера на лихвата, която притежателят на жилището има в пребиваването, и други фактори като колко време е минало между приключването на ипотеката, независимо дали федералният субсидиран заем е изплатен изцяло в рамките на четири години след затварянето и по-късната продажба на къщата.
