Превръщането се отнася до закупуване на актив с намерение да го продадете за бърза печалба, а не да държите за дългосрочно поскъпване. Flipping се използва за описание на краткосрочните сделки с недвижими имоти, както и на дейностите на някои инвеститори при първоначални публични предложения (IPO). Въпреки че това са най-често срещаните приложения във финансите, обръщането може да се използва за описване на покупката на актив, който се очаква да бъде продаден в близко бъдеще за печалба, включително коли, криптовалути, билети за концерти и т.н.
Прекъсване Прелистване
Flipping е най-силно свързан с недвижимите имоти, където се отнася до стратегия за закупуване на имоти и продажбата им в кратки срокове (обикновено по-малко от година) с цел печалба. В недвижимите имоти обръщането обикновено попада в един от двата вида. Първият тип е, когато инвеститорите в недвижими имоти са насочени към имоти, които са на бързо оценяващ се пазар и препродават с малко или никакви допълнителни инвестиции във физическата собственост. Това е игра на пазарните условия, а не на самия имот. Вторият тип е бърз поправителен флип, при който инвеститор в недвижими имоти използва знанията си за това, което купувачите искат да подобрят подценените имоти с реновиране и / или козметични промени, известни като reno flip.
Рискове от обръщане на недвижими имоти
Flipping е направил богатства в недвижими имоти, но изглежда, че е хвърлил хайвера си повече, отколкото лесно възпроизвежда резултати. Превръщането на горещ пазар е по-рисково от двете, тъй като горещите пазари могат да изстинат неочаквано. Ако пазарните условия се променят, преди имотът да може да бъде продаден, тогава инвеститорът в недвижими имоти остава да притежава амортизиращ актив. Превръщането след подобряване на подценена собственост е по-малко зависимо от пазарните срокове, но пазарните условия все още могат да играят роля. В рено флип инвеститорът прави допълнително вливане на капитал в инвестицията, което трябва да увеличи стойността на имота с повече от комбинираната цена на покупката, реновирането, преносните разходи по време на рено и разходите за затваряне. Въпреки че прелистването по принцип звучи просто и ясно, това изисква повече от случайно разбиране на недвижимите имоти, за да бъде направено изгодно.
Обръщане и цялостно лечение
В зависимост от вашата гледна точка, обръщането на недвижими имоти също може да обхваща едро. При търговията на едро човек с око за подценявани (и следователно подвижни) недвижими имоти сключва договор за закупуване на имот, предмет на инспекционен период, след което продава правата по договора на инвеститор в недвижими имоти срещу заплащане или процент. Това е по-формализирана връзка, отколкото с традиционното птиче куче и въпросният имот може или не може да бъде обърнат от евентуалния купувач. Търговецът на едро не се ограничава до разглеждането на имоти само за прелистване. Търговците на едро също разузнават доходите за недвижими имоти и дългосрочното поскъпване играе за инвеститорите в недвижими имоти.
IPO Flipping
Обръщането в IPO смисъл е, когато инвеститор препродава акции през първите дни или седмици след IPO. Тези инвеститори печелят от IPO поп, който има горещи проблеми в ранните им дни. Обръщането на IPO донякъде е обезкуражено с блокиране и насоки за начинаещи инвеститори, но нов проблем трябва да има някои плавници, за да се създаде обем на търговията и пазарни съобщения след IPO. IPO прелистването също може да има финансов смисъл, тъй като много акции виждат най-високите си цени през първите седмици и месеци след IPO и може да се борят известно време, преди да се върнат към тези върхове, ако изобщо.
