Ако сте като повечето хора, които плащат ипотека или търсят да купят или продадат жилище, има вероятност да обърнете внимание накъде се насочват ипотечните проценти. Обърнете внимание на следните стратегии, когато решавате да купувате, продавате или рефинансирате, ако лихвените проценти останат същите, покачват се или са с по-ниски стойности.
Когато лихвените проценти се задържат стабилно
Средните лихвени проценти за ипотека са от исторически ниски от няколко години, което ви поставя в добра позиция да купувате или продавате жилище. Вашата покупателна способност, което означава колко дом можете да си позволите, е силна, исторически казано. Това предполага, че кредитът ви е добър и отговаряте на условията за кредит с ниска лихва.
Лихвените проценти се колебаят около 4, 5% за 30-годишни ипотеки с фиксирана лихва. Това е от момента, когато те достигнаха рекордно ниско ниво от 3, 3% в края на 2012 г., но доста под 6% в годините, водещи до рецесията.
Исторически ниските проценти за последните няколко години също помогнаха на пазара на жилища да се възстанови, макар и бавно, тъй като финансовите пазари се сринаха през 2007 г. Това е добра новина за продавачите, много от които видяха, че цените на жилищата се възстановяват от ниските нива на рецесия. (За повече информация вижте: Ипотеки: Фиксирана лихва срещу Регулируема ставка .)
Ако тарифите отпаднат
След години исторически ниски нива на ипотечните кредити се покачват. Теоретично, в един момент те могат отново да слязат. Ако го направят, горното все още важи.
Когато рефинансирате винаги имайте предвид уникалния си набор от обстоятелства. Фактор за затваряне на разходите и колко време ще отнеме реализацията на ползите от разходите. Колко време например планирате да живеете в дома си, преди да продадете? Ще се счупите още преди да планирате да продавате? Най-общо казано, колкото по-голяма е непогасената ипотека, толкова по-ниски ставки могат да имат върху месечните ви плащания. (За повече информация вижте: Ипотека с фиксирана или променлива ставка: Кое е по-добре точно сега .)
И, разбира се, по-ниските цени означават, че можете да си позволите повече къща - и повече хора могат да си позволят къщата ви - така че може да е подходящ момент да купите или продадете дом.
Повишаващи се цени
Когато лихвите се повишат и имате ипотека с ниска лихва с фиксиран лихвен процент и не търсите да продадете или купите, можете щастливо да продължите курса и да спите добре през нощта. Но ако се нуждаете от по-голямо жилище или трябва да се преместите, имайте предвид дългосрочната гледна точка, че в исторически план домашните ценности са били в крак с инфлацията. Освен това, с повишаване на инфлацията, вашите ипотечни плащания по заем с фиксирана лихва остават същите. (За повече информация вижте: Как да пазарувате за ипотечни курсове .)
Имайте предвид също, че средните цени на домовете са се повишили след рецесията. Ако стойността на вашия дом се е повишила, значи и вашият капитал. Капиталът е сумата на жилището, което притежавате, минус непогасеното салдо по кредита. (За повече информация вижте: Трябва ли да рефинансирате ипотеката си, когато лихвените проценти се повишат .)
Поскъпването с 10% на дом от 300 000 долара означава 30 000 долара повече в джоба ви, когато продавате. Това може да помогне за отлагане на по-голямо първоначално плащане при закупуване на следващия ви дом и да помогне за компенсиране на по-високите лихви, като намалите месечното си плащане. (За повече информация вижте: Имате добра ставка за ипотека? Заключете я! )
Макар средата на нарастващия лихвен процент да не е идеална за покупка и продажба, ако идва с повече капитал, допълнителните пари могат да помогнат да се отмени ефекта от по-високите лихви.
Долния ред
Консенсусът е, че лихвените проценти през 2018 г. и след това ще продължат да се повишават, тъй като Федералният резерв периодично повишава основния си процент и се очаква да продължи да го прави. Това означава, че бъдещите купувачи на жилища трябва да обмислят да действат сега. Разбира се, винаги има вероятност процентите да спаднат в бъдеще. Ако случаят е такъв, купувачите трябва да са готови да се възползват от всякакви спадове.
Тъй като процентите все още са сравнително ниски, собствениците на жилища с по-стари ипотечни кредити, които все още не са рефинансирани, трябва да преценят дали има смисъл да правят това, за да осигурят по-ниски месечни плащания. И собствениците на жилища с ARMs не трябва да губят време да обмислят дали да преминат към фиксиран заем. Както винаги, разходите за затваряне и собствената Ви времева рамка (колко дълго планирате да останете в сегашния си дом?) Трябва да бъдат взети предвид.
Продължавай да четеш
