Има интересен феномен на пазара на жилища в САЩ. От една страна, има построени няколкостотин хиляди нови жилища през 2015 г. От друга страна има над милион резиденции, които се намират незаети. Хората строят нови домове, но пренебрегват структурите, които вече са там. Много от тези структури останаха незаети и изоставени толкова дълго, че изпаднаха в неприятност. Единственият вариант сега е да ги изравните и да започнете отначало.
Как изглежда нивото на свободните работни места в САЩ в момента? Не е толкова лошо, колкото миналата година, но все пак е тревожно висок брой.
Крайност на свободните работни места
От всички милиони домове в страната (приблизително 85 милиона от тях) над 1, 3 милиона седят незаети (според неотдавнашен доклад на Realty Trac). Това е около 1, 6% от всички домове там. Това означава, че ако влезете в средния град в страната, в 3 от всеки 200 жилища в момента няма никой да живее в него.
Естествено има такива от двата края на спектъра. Дълго време градове като Детройт са имали много по-висока степен на свободни работни места (около 5, 3%) от други градове като Форт Колинс (.2%). И така, какво кара града да изпадне в масивна жилищна криза? Първо, нека да разгледаме регионите с най-високи нива на свободни места в САЩ
Градове с високи вакантни цени
Когато разглеждаме нивата на свободни работни места, не го бъркайте с процента на възбрана. Има много сгради, които просто са празни. Те не са собственост на банката; те просто нямат жители.
- Флинт, Мичиган - 7, 5% вакантни места Детройт, Мичиган - 5, 3% свободни места Юнгстаун, Охайо - 4, 4% вакантни места Бьомон - Порт Артур, Тексас - 3.8% ваканцияАтлантик Сити, Ню Джърси - 3, 7% ваканцииИндианаполис, Индиана - 3% ваканцияТампа, Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - Флорида - 2.9 - 2, 8% свободни местаCleveland, Охайо - 2, 8% свободни местаSt. Луис, Мисури - 2, 6% свободно място
Познавайки градовете, които са най-силно засегнати, можем да предположим защо те се борят да задържат жителите в домовете си.
Общи теми в градовете с висока свободна работа
Когато погледнем в началото на списъка, не е изненада, че Флинт, Детройт и Янгстаун са високо. Тези градове бяха силно засегнати през последните години от рецесията и краха на автомобилната индустрия.
Флинт, Мичиган беше в новините доста наскоро заради проблемите с градската вода. Влошената инфраструктура доведе до силно замърсена вода в града. Проблем, който се изостря от факта, че градът е бавен за отстраняване на проблема.
Флинт трябва да има населението и данъчните приходи, за да разрешат своите инфраструктурни проблеми. Въпреки това, когато автомобилната индустрия беше в смут, през 2008 г. икономиката в голяма част от Източен Мичиган се срина. Доходите нямаше и хората мигрираха масово. Без хората да плащат данъци, градът трябваше да намали разходите, когато е възможно. Това доведе до проблеми с водата и предизвика по-нататъшна емиграция.
Детройт, Мичиган е страдал от подобни проблеми. От 2008 г. градът е загубил над 230 000 жители. Това доведе до голям брой свободни домове и жилищни сгради. Тъй като тези сгради са оставени да се влошават, повечето хора намират, че изграждането на нови е по-добър вариант, отколкото да се опитват да поправят стара разрушена структура.
Йънгстаун, Охайо отдавна е известен с производството и производството на стомана. Градът разчита много на търговските работници, за да произвежда висококачествена стомана, използвана във всичко - от сгради до превозни средства. За съжаление, след като икономиката се понижи, градът никога не се възстанови напълно. Тъй като все повече и повече производство се доставят в чужбина, градът страда още повече.
Когато един град вече няма жизнеспособен източник на работа, пазарът на жилища страда.
Основната част от свободните работни места
Интересно е, че повечето свободни имоти не са еднофамилни домове. Човек би могъл да очаква, че когато балонът на жилищата се спука, много хора ще бъдат изключени и изгонени от къщите си. Това би означавало, че повечето свободни резиденции, които седят наоколо, са празни еднофамилни домове.
Изследването на Realty Trac обаче показва, че огромното мнозинство (76, 7%) са инвестиционни имоти. Инвестиционните имоти включват жилищни сгради и резиденции, в които собственикът на имота не живее в помещението.
Градовете с най-висок процент свободни жилища, принадлежащи към тази категория, са предимно на източното крайбрежие. Миртъл Бийч, Южна Каролина оглавява списъка с 95% от свободните имоти, попадащи в категорията на инвестиционните имоти.
Долния ред
Има много теории и много основни причини, поради които толкова много имоти в САЩ лежат незаети (толкова много, че има две празни къщи за всеки бездомник в САЩ).
Една от основните причини е, че след колапса на жилищата и голямата рецесия, районите с високи нива на свободни места никога не се възстановяват напълно. Друга причина е, че след като известно време са незаети, много от тези свойства просто не си струват да се поправят вече. И накрая, когато има по-малко жители, градът събира по-малко данъци. По-малко данъчни приходи означава, че няма средства, необходими за просто преминаване и булдозиране на сградите, които не подлежат на ремонт.
