Повече от 20 години се занимавам с кредитиране и банкиране и си купих първото си жилище почти толкова отдавна. Така че, когато екипът на Инвестопедия ме помоли да проуча как изглежда покупката на дома, подобряването и продажбата през следващите 20 години, аз скочих при възможността.
Първо ли ще вземем летящи автомобили или мигновено собственост?
Нека скочим и да видим. Но първо, нека погледнем назад, за да разберем как дори купувате, продавате или подобрявате жилище.
Купуване и продажба на дома преди 20 години
Купуването на първия ми дом преди почти 20 години ни дава добър пример за това, което е имало и не се е променило досега.
Бях професионалист по финансиране в ранна кариера, но дори не получих кредита си предварително одобрен. Моята (тогава) приятелка и аз спестявахме да си купим място за известно време. Ходихме на купон в таванско помещение в предстоящия квартал на Бъктаун в Чикаго и решихме, че това е животът за нас. Така че започнахме да се скитаме в отворени къщи на почивните дни в близост - това беше преди Zillow. Това доведе до намиране на брокери, които да ни покажат още апартаменти. Не получихме предварително одобрената си ипотека, дълго след като започнахме домашното търсене.
Риелърът ни свърза с един кредитор и направихме две други конкурентни консултации за заемодатели, които отнеха няколко седмици. След като избрахме кредитор, предварителното одобрение на ипотеката отне още 1-2 седмици и безброй (действителни, не цифрови) подписи, факсове, сканирания, имейли, обаждания и срещи.
Когато най-накрая получихме приета оферта за кондо, бяха още 40 дни работа, фокусирана върху проверки на собствеността, оценки, анализ на HOA и др. Тогава ние затворихме и това беше съвсем нов лозунг за придвижване и подобрения. Тогава известно време по-късно: блаженство на собствениците на жилища. Емоционалното изплащане.
Ето как повечето отиват, независимо дали купуват първи път или продават едно жилище, за да купят друго.
Собствена собственост на едно гише
Сега вашето търсене за дома започва онлайн. Откъдето започнете това търсене на дома е нулева точка за това как ще изглежда покупката, финансирането, подобряването и продажбата на жилища след 20 години.
Ами ако просто можете да търсите, намерите, купите (или наемете), финансирате, подобрите и продадете дома си на едно място? А какво ще стане, ако все пак можете да пазарувате, за да сте сигурни, че получавате най-добрата сделка по заема? А какво ще стане, ако одобрението на заем е било мигновено цифрово, вместо тежка 40-дневна изпитание за хартия?
Всичко това е в ход сега.
Банките, компаниите за недвижими имоти, технологичните компании и медийните компании ще си сътрудничат и ще се сблъскат, докато се играе, но вие ще спечелите по всякакъв начин, докато се борят за вашия бизнес. Всичко е за едно гише за търговски домове, точно както правите с вашия iPhone или колата си.
Начало и търсене и образование срещу транзакциите
Как работи това в реалния живот?
Започвате процеса на закупуване на дома в сайтове за търсене на недвижими имоти или сайтове за образование като Investopedia. Но това не е процес на закупуване на дом за вас. Това е пазаруване и образование. Нека да видим как изглеждат някои къщи Колко струват? И как купуването и финансирането дори работят?
Така мислим. Това е дигиталната версия на това, с което съпругата ми (сега) премина през почти 20 години в Чикаго. Вижте някои места, вземете някои идеи, имайте емоционална връзка. След това се заемете сериозно със сделката.
Купуването на дома --- най-голямата инвестиция в живота за повечето от нас --- все още ще бъде емоция първа след 20 години. Това означава, че всички подробности относно финансирането, договорите, преместването и изпълнителите са второстепенни за целта ви да получите това, което искате.
Бъдещето на купуването и продажбата на дома
Всички иновации в собствеността вече са съсредоточени около тази емоция. Нека разгледаме визията от 3 перспективи:
1. Визия за закупуване на дома
- Извадете телефона си и потърсете домове. Прегледайте домовете, използвайки пълно 3-D моделиране и видео, за да можете наистина да „обиколите“ дома направо на телефона си. Вижте всяка спецификация за дома, квартала, училищата, ресторантите, престъпността, данъците и др. Маркирайте домовете, които искате да останете организирани. Получавайте известие във времето за продажбите и промените в цените на жилищата. Направете оферта за дома чрез натискане на бутон. Избягвайте дългия процес на оценка, тъй като стойността на дома се проверява от данни и 3-D моделиране / видео и този автоматизиран метод за оценка се приема от всички кредитори. Затворете се вкъщи незабавно, защото заемът Ви винаги се одобрява чрез Вашия защитен блокчейн портфейл с данни за доходи, активи, дълг и кредитен рейтинг. Всичко, което трябва да направите, е да изберете най-добрата оферта за заемодателя и да изпратите вашия винаги одобрен профил. Магазин, наемайте и планирайте лицензирани и прегледани местни хамали и изпълнители, за да улесните преместването ви. Планирайте ежедневна доставка на храна от препоръчаните ресторанти във вашия нов квартал.
2. Бъдещето на подобряването на дома
- Преглеждайте 3-D изображения на вашия дом на телефона си и изградете новата си кухня (или друго подобрение на дома), точно както днес изграждате новата си кола онлайн. Изберете и ценете всяка функция на вашия проект за подобряване на дома, докато го изграждате. Преглед и коригиране на цената на договорената покупка на проекта и преди / след изгледи. Вижте точно доколко подобрението на всяка договорена покупка влияе върху стойността на вашия дом, за да можете да вземате бюджетни решения. Пазарувайте, наемайте и планирайте лицензирани и прегледани местни изпълнители, които да свършат работата. Такси за изпълнител на цените в общата стойност на проекта. Затворете незабавно заема си за подобряване на дома, защото автоматизираната оценка се приема от всички заемодатели и защото заемът Ви винаги се одобрява чрез Вашия защитен блокчейн портфейл (както е описано в №1 по-горе). Планирайте началната дата на проекта с Вашия наемен изпълнител.
3. Бъдещето на домашната продажба
- Попълнете кратък формуляр на телефона си, в който казвате, че искате да продадете дома си. Получете оферта за покупка на жилище след 1-2 дни и затворете само за седем дни. Или пазарувайте и наемете лицензиран и прегледан местен брокери, за да изброите дома си, ако не харесвате моменталната оферта. Попитайте дали купувате нов дом и ако е така, бъдете подканени да следвате стъпките за покупка на дома в №1 по-горе.
Колко близо сме до тази визия?
Моменталната продажба (или връзка с брокери, ако не харесвате моменталната оферта, която получавате) съществува днес на много пазари. Моменталното купуване не съществува днес, но всички разширени търсения и данни съществуват. Моменталната част от покупката зависи от моменталните одобрения на заем, които изискват 2 неща:
1. Blockchain портфейли, съдържащи винаги одобрения ви заем профил (както е описано по-горе). Това ви дава пазаруване на заем с пълна мощност, защото автоматизацията замества лозунга за ръчно одобрение на заема. Просто ще изпратите винаги одобрения си профил на кредитора с най-добра цена. Но ще минат 5-10 години, преди да започнете да получавате толкова много контрол. В следващите 1-3 години кредиторите ще използват вашите данни за доходите, активите, кредитите и дълга, които са "техни", за да ви предложат тази винаги одобрена концепция.
2. Автоматизирани оценки на жилищата (известни още като оценки), които се базират на данни в реално време и се приемат от всички кредитори, инвеститори, регулатори и спонсорирани от държавата ипотечни ипотечни кредитори като Fannie Mae и Freddie Mac. Това дава възможност в реално време за одобрение на заеми за покупка на жилища и подобрения. Ние сме в рамките на 1-3 години, след като това е широко прието, тъй като данните стават по-надеждни и 3-D моделирането узрява, за да замени необходимостта от физическа оценка.
Съответно частът от визията за заемане на жилищни услуги за моментно подобряване се приближава. Както и безпроблемната връзка с изпълнителите.
Как Fintech нарушава купуването на дома. Основната точка
Какво е първо: летящи автомобили или моментална собственост на дома?
В момента 200 компании разработват летящи автомобили. Тъй като колите буквално започват да летят на пазара, все още са необходими 40 дни, за да затворите покупката на жилище и още по-дълго да наемете изпълнител и да получите заем, за да оправите дома си.
Наистина, собствеността на жилища е по-сложно от това да се возиш от точка А до точка Б. В собствеността участват банки / заемодатели, компании за недвижими имоти, оценители, титулярни компании, застрахователи, регулатори, инвеститори на Уолстрийт, строители, предприемачи, хамали, технологични компании, медии компании и др.
Всички тези групи работят върху визията за собственост на жилището, изложена по-горе, и четири водещи групи с най-голяма капитализация са водещи: Банки / кредитори, компании за недвижими имоти, технологични компании и медийни компании.
Както бе отбелязано по-горе, тези компании ще си сътрудничат и ще се сблъскат, докато играе, но вие ще спечелите по всякакъв начин, докато се борят, за да ви осигурят моменталното преживяване на собственост.
И следете за следващата вноска, когато навлизаме по-дълбоко във всеки от играчите, работещи върху тази визия.
