Съдържание
- Статус на пребиваване
- Документални препятствия
- Кредитори за разглеждане
- Долния ред
За много хора, родени в чужбина, живеещи в САЩ, притежаването на дом е един от крайъгълните камъни на американската мечта. Но сред някои граждани извън САЩ има схващане, че няма начин да получат ипотека, създавайки по този начин огромна бариера за постигането на тази цел. Всъщност Националната асоциация на брокерите изчислява, че 60% от домовете, закупени от международни купувачи, са били изцяло парични транзакции, за разлика от едва една трета от продажбите в страната.
Със сигурност закупуването на жилище може да представлява определени предизвикателства, ако не сте гражданин. Но реалността е, че много кредитори са готови да предоставят кредит на неграждани - понякога без кредитна история в Съединените щати. Негражданите дори могат да отговарят на изискванията за държавни застраховани ипотеки, които имат предимството да изискват ниски първоначални плащания.
Ключови заведения
- Притежаването на дом в САЩ със сигурност е постижимо за граждани извън САЩ, но идва с малко допълнителна работа. Получаването на ипотека може да бъде най-сложната част за чужденец и ще зависи до известна степен от статута им на пребиваване. налична документация и се опитайте да установите взаимоотношения с банки, които имат присъствие в САЩ, за да се изгради история на американския кредитен отчет.
Начало собственост и статут на пребиваване
Една точка, която трябва да се има предвид, е, че изискванията за получаване на жилищен кредит зависят до голяма степен от статута на пребиваване. Повечето кредитополучатели са склонни да попадат в една от следните групи:
- Постоянно пребиваващи лица със зелена карта (Формуляр I-551) Непостоянни пребиваващи лица с валидна работна виза (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 и G1-G4) „Чуждестранни граждани“, чието основно местожителство не е в САЩ
По принцип е много по-лесно да получите заем, ако попаднете в една от първите две категории. Това е така, защото ипотечните гиганти Fannie Mae и Freddie Mac - които купуват по-голямата част от заемите за жилища на вторичния пазар - имат почти същите указания за притежателите на зелена карта и работните визи, както всеки друг. Основното предимство е, че кредиторът трябва да провери законното пребиваване на заявителя.
Чуждестранните граждани обаче не отговарят на стандартите на Fannie или Freddie, така че кредиторите трябва да водят тези заеми в собствените си книги. Тъй като по този начин банката поема по-голям риск, е по-вероятно да изисква значително авансово плащане.
Имайте предвид, че Федералната администрация за жилищно настаняване, която има сравнително ниски изисквания за кредитен рейтинг и настоява само за 3, 5% намаление, е друг вариант за гражданите извън САЩ. Той предлага същите условия на заем, както при другите купувачи, при условие че кредитополучателят покаже доказателство за постоянно пребиваване в САЩ
Ако сте постоянно пребиваващ, който търси ипотека на FHA, трябва да използвате дома като основно жилище и да предоставите валиден номер за социално осигуряване и документ за разрешение за заетост. Това означава, че агенцията не разпростира ипотеки за нерезиденти, които просто планират да използват дома от време на време.
Документални препятствия
Основната пречка за получаване на ипотека е доказването на кредитора, че отговаряте на неговия рисков профил. Това означава да предоставите вашата трудова история, кредитна история и доказателство за доходите. За американските граждани това е сравнително лесен процес, тъй като повечето имат кредитна пътека в Съединените щати и изоставане от W-2 формуляри и данъчни декларации, които показват приходите си през годините.
Но нещата стават малко по-сложни за човек, който не е бил в страната толкова дълго или не живее в САЩ през повечето време. Например, как да докажете своята кредитоспособност, ако нямате кредитен отчет от трите основни бюра: Equifax, TransUnion и Experian?
Имате определено предимство, ако имате съществуваща връзка с международна банка с клонове в САЩ. Тя вече ще има данни за вашите финанси, така че може да е по-склонно да вземе залог върху вас, дори без американски кредитен отчет. За щастие ипотечната индустрия е доминирана от големи световни банки, така че има голям шанс да сте имали сметки с някоя от тях в миналото.
Освен това някои кредитори може да са готови да поръчат международни кредитни отчети като заместител на трите основни бюра в САЩ. Това обаче може да бъде скъп процес и този, който по принцип е достъпен само за жители на Канада, Обединеното кралство и Ирландия.
Кредитори за разглеждане
Някои кредитори ще накарат кредитополучателите да преминат през повече обръчи от други, за да получат заем, така че можете да премахнете много главоболия, като идентифицирате такива, които често работят с граждани извън САЩ. Ако сте правили бизнес с международна банка, която оперира тук, това вероятно е мястото да започнете.
Кредитните съюзи са друга алтернатива. Тези нестопански доставчици на финансови услуги са склонни да предлагат изключително конкурентни цени и в зависимост от тяхното местоположение могат да имат специални програми за кредитиране на зелена карта и притежателите на визи.
Долния ред
Много банки и ипотечни компании предлагат конвенционални и FHA жилищни заеми на граждани извън САЩ, при условие че могат да проверят статуса им на пребиваване, историята на работа и финансовите си резултати. Кредиторите, които работят с това население в голяма степен, обикновено са по-гъвкави с необходимата документация. За повече информация как работят ипотечните кредити в САЩ, вижте ръководството на Инвестопедия за ипотечните основи .
