Съдържание
- Стандартна ипотека няма да стане
- Потърсете заем за строителство
- Пригответе се да положите основни задачи
- Подгответе значителна авансова вноска
- Знайте къде кацате
- Работете с квалифициран строител
- Долния ред
Независимо дали сте авантюристичен човек, самостоятелен експерт или просто самоуверен купувач на дом, мисълта да изградите свой собствен дом може да бъде вълнуваща перспектива. В края на краищата, когато решите да изградите собствена обител, можете да се обадите на всички кадри. Това означава, че можете да определите точното оформление, да диктувате точния брой и тип стаи, да изберете всички облицовки и дори да добавите вътрешен басейн, стена на аквариум или пързалка за това.
Докато изграждането на уникален дом от самото начало може да звучи вълнуващо, финансирането на такова голямо начинание е съвсем различна история. Очевидно по-голямата част от купувачите на жилища не разполагат с достатъчно пари, за да покрият разходите за строителство на обичайния си дом - което означава, че ще се нуждаят от заем. За съжаление, наемането на заем за проект за самостоятелно изграждане е по-лесно да се каже, отколкото да се направи.
Ключови заведения
- Ако обмисляте да изградите свой собствен дом, ето няколко неща, които трябва да имате предвид, докато търсите заем. Много хора желаят да построят свой собствен дом-мечта, а не да купуват съществуващ имот - но традиционната ипотека няма да ви помогне с тази мечта. Строителната ипотека е заем, заем за финансиране на изграждането на дом и обикновено се плаща само лихва по време на периода на строителството. Парите се авансират постепенно по време на строителството с напредването на строителството. След приключване на строителството сумата на заема става дължима и става нормална ипотека.
Стандартният ипотечен заем няма да направи хитростта
За купувачите, които купуват съществуващо жилище, е сравнително лесно да получат одобрение за конвенционална ипотека, стига да имат добър кредит и надежден доход. От друга страна, практически е невъзможно да спечелите традиционно финансиране, когато изграждате собствен дом. Защо? Мислете за това по този начин: по същество молите кредитора да освободи пари за нещо, което все още не съществува. За да влоши нещата, строителството е рисков процес и кредиторите не обичат риска.
Потърсете заем за строителство
Тези заеми обикновено имат променливи лихвени проценти, които са по-високи от традиционните ипотечни лихвени проценти. След като приключи строителството на вашата къща, можете или да рефинансирате заема за строителство в постоянна ипотека, или да получите нов заем за изплащане на заема за строителство (понякога наричан „краен заем.“)
Пригответе се да положите много основни работи
Докато сте готови да кандидатствате за строителна ипотека, вероятно трябва да направите сериозно разтягане. Тези заеми изискват тон на краката от страна на кредитополучателя. Ще трябва да прескочите многобройни обръчи, за да докажете, че проектът ви за изграждане на дом е реален, жизнеспособен и сравнително нисък риск за заемодателя.
За повечето заявления за заем за строителство ще трябва да предоставите на кредитора график на проекта и реалистичен бюджет. Също така ще трябва да предоставите изчерпателен списък на строителните детайли, включително всичко - от етажните планове и вида на строителните материали до изолацията и височините на тавана. (Опитни строители обикновено създават „синя книга“, която включва всички тези подробности за проект за изграждане на дом.)
Подгответе се за значително авансово плащане
Поне повечето кредитори изискват 20% авансово плащане за строителен заем, а някои изискват до 25%. Защо изискванията за авансово плащане са толкова високи? Тъй като строителните заеми се разглеждат като "по-висок риск" от традиционния ипотечен заем, и кредиторът иска да гарантира, че няма да се отдалечите от проекта.
Знайте къде кацате
Работете с квалифициран строител
За да получите одобрение за заем за строителство, трябва да докажете, че имате квалифициран строител, участващ в проекта. Квалифицираният строител обикновено се определя като лицензиран генерален изпълнител с утвърдена репутация на жилищно строителство.
Долния ред
Докато изграждането на собствен дом отдолу може да бъде изключително полезен процес, наемането на заем за строителство не е разходка в парка. За да увеличите шансовете си за одобрение, съставете подробен план за проекта, включете квалифициран строител на жилища и спестете достатъчно пари за голяма авансова вноска, преди да кандидатствате.
