Тъй като цените на акциите се покачват до нови рекордни стойности, пренебрегната тенденция е големият размер на парите, вложени в инвестиции в недвижими имоти. Големите американски институционални инвеститори, по-специално пенсионните фондове, сега имат около 1 трилион долара недвижими имоти или приблизително 10% от портфейлите си, сочи доклад в Business Insider. Освен това рекордните 22, 5% от тези инвестиции в недвижими имоти са в най-рисковия и най-малко ликвидния сегмент на пазара, така наречените имоти с добавена стойност. Освен това рекордни 9, 5% са в чуждестранни недвижими имоти, което може да бъде също толкова рисковано.
„Хората направиха много от това през 2006 и 2007 г. и това не свърши много добре, когато стигнахте до 2008 и 2009 г., защото сградите, които са полупостроени, и сградите, които са полуотдавани под наем, се изпълняват много лошо“, отбелязва Джо Азелби, ръководител на недвижими имоти и частни пазари в UBS Asset Management, по време на неотдавнашна конференция на UBS, цитирана от BI. "Мисълта е, че ще преместя кривата на риска, или да се развивам, да преработя или да направя дейности с по-висок риск с по-висока печалба, за да получа по-висока възвръщаемост", добави той.
Значение за инвеститорите
Недвижими имоти с добавена стойност обикновено се купуват с намерение да бъдат препродадени с цел печалба. Увеличаването на стойността му обаче често изисква значителни допълнителни инвестиции в модернизация, рехабилитация или преустройство. Изплащането на тези допълнителни инвестиции е несигурно по време на икономически разширения и още повече по време на икономически спадове.
Институционалните инвеститори в исторически план са предпочели по-безопасни основни активи за недвижими имоти, както ги наричат. Тези имоти обикновено предлагат сравнително сигурни потоци от приходи от наем. Въпреки това, като лихвените проценти при исторически ниски нива и доходността от нови инвестиции в основни имоти намаляха съответно, много институции търсят по-висока възвръщаемост с инвестиции с добавена стойност.
Междувременно Oxford Economics наблюдава значително забавяне на глобалния пазар на жилища в ход и това има отрицателни последици за растежа на глобалния БВП. Техният собствен габарит показва, че средно в световен мащаб цените на жилищата са намалени с 10%, а инвестициите в жилища са с 8%, съобщава MarketWatch.
„Спадът на световните жилищни пазари беше важен фактор за глобалните рецесии през последните тридесет години, най-драстично през 2007-2009 г. В резултат настоящото забавяне на глобалното жилищно строителство е причина за безпокойство, "казва Oxford Economics в неотдавнашен доклад, цитиран от MW." Комбинираният спад в цените на жилищата и инвестициите в жилища в големите икономики може да намали растежа на света до 10-годишен минимум от 2, 2% до 2020 г. - и до под 2%, ако това също предизвика затягане в условията на глобалните кредити. “
Гледам напред
Жилищните недвижими имоти в САЩ вече са в забавяне. Разходите за частно жилищно строителство намаляват с над 11% от април 2018 г., съобщава Barron. Продажбите на нови домове са с най-ниско ниво за пет месеца, като цяло продажбите на жилища за еднофамилни жилища намаляват от преди година, печалбите в цените на жилищата се забавят от 13 месеца, а средната цена на еднофамилен дом е по-ниска от преди година, по различни източници, цитирани от Bloomberg.
Нещо повече, през юни индексът на потребителската увереност (CCI) падна до най-ниското си ниво от септември 2017 г., което подсказва още много проблеми пред жилищата и общата икономика. В такъв случай рисковите залози на недвижими имоти с добавена стойност могат да започнат да се разплитат.
