Когато става дума за света на американските недвижими имоти, Доналд Брен е безспорният шампион в тежка категория. След успеха и придобиването на първата си компания за развитие на имоти през 1977 г., Брен, заедно с група инвеститори, закупува калифорнийска компания за инвестиции в недвижими имоти, наречена Irvine Company, която първоначално е основана през 1864 г. от известния собственик на земеделска земя Джеймс Ървайн I,
Доналд Брен и компанията Irvine
В рамките на първите две десетилетия от поглъщането на компанията Irvine, Bren изкупи всички свои съдружници и в резултат на това стана единствен акционер на компанията. Под негово ръководство Брен прераства Ирвайн Компания в мултимилиардна империя за недвижими имоти. Освен че е собственик на ранчо с площ 93 000 акра, Irvine Company притежава и управлява колекция от жилищни, офисни и търговски имоти в цяла Калифорния.
С приблизителна лична нетна стойност на 16, 4 милиарда долара, Брен е един от най-заможните хора в света. Към август 2019 г. Forbes го нарежда като най-богатия разработчик на недвижими имоти в САЩ. Брен също е изградил репутация със своята филантропия. През 2008 г. BusinessWeek го изброи като един от „10-те най-добри американски филантропи“ и изчисли, че животът му дава повече от 1, 3 милиарда долара. Ето как Доналд Брен стана един от най-богатите инвеститори в недвижими имоти в света.
Ранен живот и училище
Роден през 1932 г., Брен е израснал с богати родители, които и двамата са били успешни. Баща му Милтън Брен е холивудски филмов продуцент на еврейски произход. Майката на Брен, Марион Йоргенсен, беше влиятелен граждански лидер, който беше внучка на успешен ирландски производител на железопътни колела. Тя също беше близка приятелка на Роналд и Нанси Рейгън. След като Рейгън беше избран за президент, Йоргенсен става член на кухненския кабинет на Белия дом. Родителите на Брен се разведоха, когато той беше на 16.
За да държат децата си заземени и непокътнати, родителите на Брен записаха него и по-малкия му брат в държавните училища. Освен това от тях се изисквало да работят по време на училищните ваканции и да помагат на баща си да извърши ремонт на имотите си под наем.
През 1956 г. Брен завършва бакалавърска степен по бизнес във Вашингтонския университет. Той финансира обучението си със собствени средства и ски стипендия. През същата година Брен се класира в Националното първенство по ски алпийски дисциплини. След това кандидатства, за да се присъедини към олимпийския отбор по ски-ски в САЩ, но не успя да участва, след като получи контузии при инцидент. След като завършва, Брен служи като офицер в морската пехота в продължение на три години.
Началото на кариерата на Брен
Кариерата на Брен в бизнеса започва през 1958 г., когато основава Bren Company, фирма за развитие на имоти, която строи къщи в Ориндж Каунти, Калифорния. Първото му развитие беше малък дом на Лидо Остров, създаден от човека остров край брега на Нюпорт Бийч. Той финансира строителството с заем от 10 000 долара от Банката на Америка.
Брен продаде домовете, които е построил и реинвестира печалбите в нови разработки. В резултат размерът на компанията Bren се увеличи значително с времето. До началото на 60-те години на миналия век Брен проектира крайградски общини. В този момент най-големият му проект е развитие на град с площ 10 000 акра в Мисия Виехо, Калифорния.
През 1970 г. International Paper Co., най-голямата целулозно-хартиена компания в света, придобива компанията Bren за 34 милиона долара. Две години по-късно рецесия удари Калифорния. Това доведе до драматичен спад в стойностите на имотите и даде възможност на Брен да изкупи компанията си от International Paper за много по-малко от това, за което я продаде. В крайна сметка се сдобива с компанията за 22 милиона долара.
Ирвинското поглъщане
През 1977 г. ранчо с площ 185 квадратни мили, известно като ранчото Ървайн, беше обявено за продажба. Някога имотът е бил собственост на родения в Ирландия Джеймс Ървайн I, но собствеността му е прехвърлена на организация с нестопанска цел след смъртта му през 1886 г. Фондацията, която е собственик на Ирвайн ранчо, започва опити да отнеме имота, след като в Калифорния е влязло по-строго данъчно законодателство.,
Много компании с дълбоки джобове изразиха интерес да закупят ранчото. Една такава компания беше Mobil Corp., която по-късно се сля с Exxon. Брен също се интересуваше от поемането на имота, но парите, които спечели от по-ранната продажба на компанията си, не бяха достатъчни.
За да вземе ръце на ранчото, Брен си партнира с покойния А. Алфред Таубман, който беше виден разработчик на търговски центрове. Taubman се съгласи да вложи 40% от авансовото плащане. С достатъчно пари за отпускане на заем Брен и Таубман успяха да осигурят многомилионни заеми от някои банки. Те успешно придобиха Irvine Company, холдинговата компания, която притежава Irvine Ranch, с офертата им от 337, 4 милиона долара.
По-късно Таубман продаде част от акциите си на някои свои близки приятели като средство за теглене на пари. Някои от тях бяха емблематични фигури в американския бизнес, сред които Хенри Форд II, Милтън Петри, Макс Фишър и Хърбърт Алън-старши. Въпреки че е най-големият акционер на Irvine Company, Брен иска да контролира целия бизнес. Малко след придобиването той взе назаем 560 милиона долара и бързо изкупи останалите акционери. До 1996 г. Брен е единствен акционер.
Повече от четири десетилетия компанията Irvine разработи много жилищни и търговски имоти. Днес компанията притежава над 110 милиона квадратни фута инвестиционни имоти с портфолио, което включва офис сгради, търговски центрове, апартаментни общности, пристанища, хотели и голф игрища в окръг Ориндж и извън него. Bren's Irvine Company също е голям привърженик на опазването на откритото пространство, което се доказва от обещанието му да защитава повече от половината от ранчото в Irvine като резерват за пустиня и отдих.
Долния ред
Доналд Брен направи богатството си в недвижими имоти. След като завършва колеж с бизнес степен, той създава фирма за развитие на имоти, която в крайна сметка продава за милиони. По-късно Брен си партнира с групи инвеститори за закупуване на допълнителни имоти, най-голямата от които е Irvine Company, основана през 1864 година.
С течение на времето Доналд Брен изкупи съдружниците си и стана единствен акционер на компанията. Днес той е най-богатият разработчик на недвижими имоти в САЩ
