Какво е недостигът на лихва
Недостигът на лихва е начислената лихва, която остава дължима, след като кредитополучателят е извършил месечното си плащане.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Дефицит на лихви
Недостигът на лихва е характеристика на ипотеките с регулируем лихвен процент, при които лихвеният процент, прилаган към салдото, е различен през целия живот на кредита. Когато ограниченията на лимита ограничават месечните плащания по заем, плащанията на собственика на жилището може да са по-малко от дължимата лихва. Тази неплатена лихва увеличава неизплатеното главно салдо на заема, което се нарича отрицателна амортизация.
Докато отрицателната амортизация защитава кредитополучателите от шоков разход, свързан с повишаване на лихвения процент на ARM, ще отнеме повече време, за да се амортизира изцяло заемът. Ако лихвените проценти продължат да се повишават, капиталът в дома ще намалее, отколкото ще се повиши, освен ако цената на къщата не се повиши. Повечето ипотечни кредити имат ограничения за недостиг на лихва, за да защитят както кредитополучателя, така и заемодателя.
На пазара на обезпечени с ипотека дефицит на лихви възниква, когато разпределената лихва е по-малка от размера на начислената лихва в резултат на предплащане на ипотека. Недостигът на лихви възниква, когато таксите и разходите, свързани с проблемни заеми, намаляват размера на лихвите, които могат да бъдат изплатени върху обезпечена с ипотека ценна книга. Ако има недостиг на интерес, лихвата се отлага, като подчинените класове обикновено са засегнати първи.
