Съдържание
- Знайте собствеността си
- Познайте своя мениджър на имоти
- Знайте си споразумение за собственост
- Финансиране на вашата инвестиция до ключ
- Познайте клопките
- Долния ред
В рамките на пазара на недвижими имоти има разнообразни възможности за инвестиране. В зависимост от умението, капитала, местоположението и / или интересите на инвеститора може да има няколко възможности. Инвестирането в публични срещу частни недвижими имоти често е водещо внимание. Публичните инвестиции предлагат част от много голям пул за акционерите. Частните инвестиции често предлагат шанса да се включат повече по различни начини. Fix and flip става все по-популярен на частния пазар, тъй като онлайн заемането осигурява по-лесен достъп до капитала, но много частни инвеститори търсят нещо по-бързо и лесно. За тези инвеститори имотите до ключ често са топ избор.
Ключови заведения
- Инвестициите "до ключ" са една от няколкото опции, предлагани за инвеститорите на частния пазар на недвижими имоти. Имотите "до ключ" са готови да се отдават под наем при покупка. С правилната проверка на собствеността, до ключ имоти могат да започнат да генерират доход веднага с много малко време и усилия, изисквани от собственик.
Свойствата "до ключ" изискват много малко време и усилия, за да наемете. Въпреки че те не винаги могат да бъдат най-евтиният вариант, това, което прави тези свойства уникални е, че те вече са били рехабилитирани, обикновено от специализирана компания за недвижими имоти до ключ, преди да бъдат пуснати на пазара. Всъщност често има наемател в дома, когато продажбата приключи. Обикновено същите тези фирми предлагат и услуги за управление на имоти на инвеститора. Това означава, че управителят на имоти е този, който се обажда, когато климатикът се повреди, а не вие.
Във всеки случай, да имате имот под наем може да бъде страхотна инвестиция. Получавате постоянен поток от приходи от наеми, което спомага за изплащането на разходите и връщането на печалба. Въпреки това, купуването на всякакъв тип имоти и конкретно имот, който планирате да наемете на други, ще излезе с риск. Ето защо е важно да вземете някои добри решения в следните области, когато преминавате през собственост "до ключ".
Знайте собствеността си
Докато домовете до ключ обикновено изискват доста по-малко време от други видове недвижими имоти, инвеститорите не трябва да подценяват размера на дължимата проверка, която трябва да направят. Най-големият въпрос, разбира се, е дали самият имот е добра стойност. Някои начинаещи инвеститори са толкова омагьосани от термина „до ключ“, че приемат, че всички домове с този етикет не са устойчиви. За съжаление това не е така.
Експертите казват, че винаги трябва да посетите имота лично, преди да запечатате транзакция, дори ако това означава да летите до друг град. Недвижимите имоти са основна покупка и инвестиция, така че е изключително важно да знаете какво точно купувате. Гледането на имота отблизо също ви дава по-добро усещане за квартала, което ще окаже значително влияние върху дългосрочната търговия с имота.
За допълнителна сигурност, сезонните инвеститори казват, че винаги е добра идея да се проведе и професионална проверка на собствеността. Компанията за рехабилитация може да ви удиви с ослепителна кухня и напълно обновени бани, но искате да се уверите, че по-малко забележимите характеристики на дома - например пещта и покрива - са в също толкова добра форма.
Познайте своя мениджър на имоти
Ако собствеността ви до ключ се предлага с мениджър на имоти или услуги за управление на имоти, важно е да разберете условията им. Може да се предлага управление на имоти за предоставяне на пълен набор от услуги като поддръжка, събиране на наеми и почистване на сгради. Някои мениджъри на имоти също могат да бъдат отговорни за попълването на свободни работни места за наематели, извършването на проверки за фон и подписването на договори за наем. Тъй като услугите на управителя на имоти обикновено варират, важно е да знаете точно за какво отговарят и да го получите писмено чрез договор.
Когато обмисляте мениджър на имоти, свързан със собственост „до ключ“, ето още няколко въпроса да зададете:
- Колко опит има фирмата? Средно колко време отнема да намери нов наемател за свободни работни места? Предоставя ли компанията финансов отчет чрез месечни и годишни отчети, които могат да ви помогнат да проследявате приходите, разходите и доходите? такси?
Знайте си споразумение за собственост
Може да има най-различни начини за структуриране на инвестиции в недвижими имоти, особено в рамките на частния пазар. Познаването на вашата организация на собственост обикновено ще бъде фактор за цялостното ви решение за инвестиция. Има няколко структури, които могат да се използват. Групи за инвестиции в недвижими имоти (REIG), партньорства и дружества с ограничена отговорност са някои от вариантите. При тези видове бизнес структури компанията обикновено има повечето отговорности и предлага много удобни предимства. Тези структури обикновено преминават и чрез доходи на собственици като партньори. Това означава, че може да се отчита доход на К-1.
Може да има и по-малко сложни споразумения. В много случаи финансистът става независим собственик. Независимата собственост може да изисква лично управление или закупуване на услуги на трети страни за помощ в управлението на собствеността. В някои случаи независимите собственици могат да гледат да настроят отделни разходни сметки, разрешени за използване на собственост на трети страни.
Като цяло е важно да знаете подредбата си и да сте удобни за асоциациите. Всеки тип структура се предлага със собствени разпоредби, така че трябва да разберете и съгласувате всички нюанси, преди да вземете окончателно решение.
Финансиране на вашата инвестиция до ключ
Лихвените проценти винаги се променят с различен тип икономическа среда. Финансирането, когато процентите са най-ниски, е идеално. Дори и да не влезете в най-доброто време, винаги може да има опции за договаряне на най-добрата цена. Кредитополучателите с най-добър кредитен рейтинг ще имат най-голямо предимство. Пазарът за ипотечно кредитиране също предлага голямо разнообразие от продукти за заем.
Bankrate.com може да бъде чудесно място за проверка на средните ставки за всички видове опции за ипотечно кредитиране. Не всички банки ще предлагат всеки вид заем, но ето няколко, които трябва да вземете предвид:
- 30-годишна фиксирана 20-годишна фиксирана 15-годишна фиксирана5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30-годишна ветеранска дейност (VA) 30-годишна федерална жилищна администрация (FHA) 30-годишна фиксирана джамба
Колкото по-дълго заемът се финансира за по-ниските месечни плащания, но по-високите лихви. Заемите от FHA предлагат специални ставки на някои квалифицирани кредитополучатели. Ипотеките с регулируеми лихвени проценти (ARM) с определени интервали ще изискват фиксирано плащане за определен период от време, последвано от променлива ставка, която се възстановява по график след това. Jumbo заемите са за сравнително по-високи главници.
Получаването на предварително одобрение на ипотечен кредит може да бъде добра идея за инвеститорите, които искат да финансират чрез ипотечен кредит.
Към ноември 2019 г. средният годишен процент на заем при 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент е приблизително 3, 93% срещу 3, 45% за 15-годишен ипотечен кредит с фиксирана лихва. Кредитите за държавна помощ като тези, подкрепени от ветераните или Федералната жилищна администрация, ще имат по-ниски лихви за тези, които отговарят на условията.
Познайте клопките
Макар че може да звучи като чудесен начин да донесете допълнителни приходи, важно е да осъзнаете, че инвестирането в недвижими имоти не е за всеки. Винаги съществува заплахата от някакво непредвидено бедствие, от внезапно увеличение на данъка върху имотите до хронични проблеми с поддръжката до злополуки (пожар, падащи дървета и др.) Като такива, купувачите трябва да имат на разположение допълнителен капитал и парични средства, за да разчитат, ако настъпят някакви изненади или извънредни ситуации.
Опитните инвеститори също така казват, че често е най-добре да разглеждате имотите до ключ като дългосрочно начинание. За разлика от акции и други относително ликвидни инвестиции, недвижимите имоти могат да отнемат известно време за продажба. Стойностите на имотите също се колебаят, така че продажбата за печалба на какъвто и да е вид печалба може да не е възможна, докато не са направени няколко години ипотечни плащания.
Долния ред
Имотите до ключ са интересна алтернатива на пазара на недвижими имоти. Те изискват малко обновяване или поддръжка. Обикновено те са на разположение и за наемателите веднага, което означава незабавни потоци на доходите след запълване на свободните работни места.
За да сте сигурни, инвестирането в недвижими имоти никога не е безрисково начинание. Въпреки това, с подходящата проверка, свойствата до ключ могат да дойдат с нисък риск и висока възвръщаемост.
