Какво е опция за наем на земя?
Опцията за наем на земя е клауза в договора за недвижими имоти, който предоставя на наемателя или наемателя правото, но не и задължението, да разшири използването му на имот извън срока, посочен в договора. Обикновено от наемателя или лизингополучателя се изисква да плати премия за опцията, като малка сума пари за всяка година от първоначалния договор.
Друг срок за това може да бъде удължаване на лизинга.
Опцията за отдаване под наем на земя не е същата като договор за наем на собствен договор, който дава на наемателя правото да закупи имота, а не просто да удължи договора за наем.
Опцията за аренда на земя също не е същата като договор за покупка на лизинг, който обвързва и двете страни за продажба на имота в края на периода на контакт. При опция за наем на земя само наемателят има възможност да действа или да не действа.
Как работи опцията за наем на земя
Както при всички опционални договори, опцията за наем на земя позволява на притежателя й да действа при благоприятни бъдещи пазарни условия. Лизингополучателят може да иска опция по много причини. Ако бъдещата пазарна стойност на земята е несигурна, опция ще позволи на лизингополучателя да предостави сравнително евтин лизинг в условията на нарастваща цена. За корпорациите, лизинговите опции им позволяват да преоценяват операции въз основа на наета земя в бъдеще, преди да се заключат в много дългосрочни договори.
Пример за опция за аренда на земя
Ако собственикът на имота наеме имота си на лизингополучателя, той може да се съгласи на ставка от 5000 долара на месец за срок от 10 години. Ако обаче наемателят вярва, че цените на недвижимите имоти ще се повишат през този период от време и по-нататък вярва, че ще изискват използване на имота извън срока на договора, той може да поиска опция за наем на земя, записана в договора. По този начин те знаят, че имотът не само ще бъде наличен, но ще струва същата цена за допълнителен период от време.
Премията или допълнителната такса за тази опция може да бъде 200 долара на месец за 10-годишния период, което ще доведе до общите разходи до 5200 долара на месец. Ако лизингополучателят упражни опцията в края на първоначалния 10-годишен срок, лизинговото плащане ще остане 5000 долара на месец.
Лизингополучателят избягва риска от предоговаряне на договора след 10 години или дори да се наложи да намери подобен имот за отдаване под наем.
Собственикът на имота се отказва от възможността да начислява повече пари по-късно, но получава и допълнително 200 долара на месец за 10 години или 24 000 долара, което теоретично е над действащия пазарен курс.
