Какво е лизинг?
Лизингът е договор, очертаващ условията, при които една от страните се съгласява да наеме собственост, собственост на друга страна. Той гарантира на наемателя, известен още като наемател, използването на актив и гарантира на лизингодателя, собственика на имота или наемодателя, редовни плащания за определен период в замяна. И лизингополучателят, и наемодателят се сблъскват с последствия, ако не спазят условията на договора. Това е форма на безпредметно право.
договор за наем
Разбиране на лизинг
Лизинговите договори са правни и обвързващи договори, които определят условията на договорите за наем на недвижими имоти и недвижима и лична собственост. Тези договори определят задълженията на всяка страна да изпълнява и поддържа споразумението и са изпълними от всяка. Например, лизингът на жилищен имот включва адреса на имота, наемодателските отговорности и отговорностите на наемателя, като например размера на наема, задължителен гаранционен депозит, срок на наемане, последици от нарушение на договора, продължителността на лизинга, правилата за домашни любимци и всяка друга съществена информация.
Не всички лизингови договори са проектирани еднакво, но има някои общи характеристики: размер на наема, дата на наемане, лизингополучател и лизингодател и др. Наемодателят изисква наемателят да подпише договора за наем, като по този начин се съгласи с условията му, преди да обитава имота. От друга страна, договорите за наем на търговски имоти обикновено се договарят в съответствие с конкретния лизингополучател и обикновено текат от една до 10 години, като по-големите наематели често имат по-дълги и сложни договори за наем. Наемодателят и наемателят трябва да запазят копие от договора за наем за своите записи. Това е особено полезно, когато възникнат спорове.
Ключови заведения
- Лизингът е договор, очертаващ условията, при които една от страните се съгласява да наеме собственост, собственост на друга страна. Наемът гарантира на наемателя, известен още като лизингополучател, използването на актив и гарантира на лизингодателя, собственика на имота или наемодателя, редовни плащания за определен период в замяна. Лизинговите договори са правни и задължителни договори, които определят условията на договорите за наем на недвижими имоти и недвижими и лични имоти. Последиците за нарушаване на лизинговите договори варират от леки до вредни, в зависимост от обстоятелствата, при които са нарушени.
Прекъсване на лизинг
Последиците за нарушаване на лизинговите договори варират от леки до вредни, в зависимост от обстоятелствата, при които са нарушени. Наемател, който развали договора за наем без предварително договаряне с наемодателя, е изправен пред гражданско дело, позорно значене в кредитния си отчет или и двете. В резултат на нарушаване на лизинговия договор наемателят може да срещне проблеми с наемането на ново местожителство, както и други проблеми, свързани с отрицателни записи в кредитния отчет. Наемателите, които трябва да развалят договорите си за наем, често трябва да преговарят със своите наемодатели или да търсят юридически съвет. В някои случаи намирането на нов наемател на имота или отнемане на гаранционния депозит вдъхновява наемодателите да позволят на наемателите да нарушат договора си за наем без допълнителни последствия.
Условията за наем не подлежат автоматично на изпълнение, така че клауза, която позволява на наемодател да влезе в помещенията по всяко време без предизвестие или такава, която чрез съдебни действия предоставя на наемодателя да възстанови повече от законовите лимити, не е приложима.
Някои лизингови договори имат клаузи за предсрочно прекратяване, които позволяват на наемателите да прекратят договорите при конкретен набор от условия или когато техните наемодатели не изпълняват договорните си задължения. Например, наемател може да бъде в състояние да прекрати договор за наем, ако наемодателят не направи своевременни ремонти на имота.
Търговски лизинг
Наемателите, които наемат търговски имоти, разполагат с различни видове лизинг, като всички те са структурирани така, че да възлагат повече отговорност на наемателя и да осигуряват по-голяма печалба за наемодателя. Някои търговски лизинг изискват наемателят да плаща наем плюс оперативните разходи на наемодателя, докато други изискват наемателите да плащат наем плюс данъци и застраховки. Четирите най-често срещани типа лизинг на търговски недвижими имоти включват:
- Single-Net Лизинг: При този вид лизинг, наемателят е отговорен за плащането на данъци върху собствеността. Двойни-нетни лизинг: Тези лизинг правят наемател отговорен за данъците върху имотите и застраховките. Triple-Net Лизинг: Наемателите, които подписват тези лизинги, плащат данъци върху имота, застраховки и разходи за поддръжка. Брутни лизинги: Наемателите плащат наем, докато наемодателят е отговорен за други разходи.
