Какво е търг за потвърждение на кредитор
Търгът за потвърждение на кредитор е вид търг за възбрана, при който най-високата оферта трябва да бъде одобрена и приета от кредитора, притежаващ ипотеката. Търговете за потвърждение на кредиторите са различни от абсолютен търг, при който спечелената оферта поема собствеността върху имота.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Търг за потвърждение на кредитора
Търгът за потвърждение на кредитора се рекламира като обект на потвърждение на кредитора. Търгът протича както обикновено, като дава възможност на заинтересованите страни да направят оферти на имота; въпреки това имотът не е задължително да бъде прехвърлен на най-високия участник в търга.
Кратката продажба е друг вид сделка с недвижими имоти, при която офертата за покупка трябва да бъде подложена на одобрение на кредитора. При кратка продажба обаче процесът е по-скоро като традиционна сделка за покупка, тъй като няма търг. Имотът е посочен от лицензиран брокери и се показва на бъдещите купувачи. След като купувачът предложи предложение за закупуване на имота, кредиторът трябва да прегледа и одобри транзакцията, тъй като те ще приемат по-ниска сума на изплащане от дължимата върху ипотеката.
При търг за потвърждение на кредитор собственикът на жилището е отстранен от процеса. Процесът на възбрана вече е започнал и в повечето случаи имотът вече е освободен преди търга. Заемателят има и приемлива офертна цена, която ще приеме, за да продължи напред с транзакцията.
Какво представлява сделката със собственост на недвижими имоти (REO)?
В случай на REO продажби, банката вече е обработила възбраната и е поела собствеността върху имота. В повечето случаи тези имоти се поддържат от управляващи компании, работещи от името на банката. Тъй като тези процеси отнемат повече време за заключение, не е необичайно REO свойството да е в по-малко от справедливо състояние. Често тези имоти са стояли празни за известно време или са били повредени от бури, собственици на жилища или деца в квартал.
Както при късите продажби, тези имоти са изброени за продажба, а бъдещите купувачи ги обиколят и решават дали биха искали да пуснат оферта. Като цяло банката вече е определила сумата, която ще приеме и това е тяхната искана цена. Условията на покупката са такива, каквито са и банката си запазва правото да откаже да извършва каквито и да е ремонти, които кредиторите на купувачите могат да изискват за закриване. Не е необичайно инвеститорите да купуват тези повредени имоти и да ги поправят или актуализират по начин, който да ги продаде с печалба, практика, която обикновено се нарича обръщане.
