Имущество от подобен вид се отнася до два актива, които се считат за един и същи вид, което прави обмен между тях данък за отлагане. Двата актива трябва да бъдат от един и същи вид, но не е необходимо да са с едно и също качество, за да се квалифицират като собственост от подобен вид.
Например, еднофамилен наем може да бъде продаден, а постъпленията, инвестирани в многофамилен имот, без да предизвикат капиталова печалба. В Съединените щати трансферът на имущество от подобен вид с отлагане на данък се нарича размяна на раздел 1031, отнасящ се до частта от данъчния код, занимаваща се с прехвърляне на имоти от подобен вид.
IRS Определяне на подобна собственост
Свойството от подобен вид трябва да отговаря на определението, определено от Службата за вътрешни приходи (IRS), за да отговаря на условията за трансфер на раздел 1031. Въпросните имоти трябва да се използват за бизнес или като инвестиция. Това ограничение има за цел да изключи първичните резиденции, които по подразбиране са за лична употреба през по-голямата част от времето. Имотът от подобен вид също трябва да бъде в рамките на Съединените щати, за да отговаря на изискванията.
Например, продавачът не може да използва приходите от продажба на хотел в САЩ за закупуване на хотел в Дубай и очаква да отложи капиталови печалби от продажбата. Ценни книжа, акции, дялове на партньорство и други финансови активи са изключени от определението за собственост на подобен вид.
Как работи борсата за подобен вид
Обменът на имоти от подобен вид трябва да следва сроковете, определени от IRS. Ако инвеститор продаде например земеделска земя, той има 45 дни, за да идентифицира заместващ имот. Закупуването на подобен имот трябва да бъде извършено в рамките на 180 дни след продажбата на земеделските земи или до датата на падежа на данъчната декларация през тази година. IRS може да предостави удължаване на данъците, за да позволи обмяната на подобен вид да приключи преди подаването му.
Характеристика на подобен тип в променящ се данъчен кодекс
Все още е в сила размяната на подобен вид за сделки с недвижими имоти, но различни промени в данъчния кодекс отшумяха в други части на определението. В миналото борсата за подобен вид се е използвала за активи, които включват всичко - от автомобили до изкуство до криптовалутни притежания.
Законът за намаляване на данъците и работните места, приет през декември 2017 г., премахва всичко, освен недвижимите имоти, държани за бизнес, търговия или инвестиции. Проведе се стабилен дебат защо недвижимите имоти трябва да се ползват от подобен данъчен статут, когато други инвестиции като машини и оборудване трябва да се справят с капиталовите печалби при всяка продажба, независимо от реинвестирането. От 2018 г. обаче обменът на подобен вид имущество все още е отличен начин за изграждане на отложено от данъци богатство на недвижими имоти.
