Какво е споразумение за ипотека
Споразумение за изплащане на ипотека е споразумение, сключено между ипотечен кредитор и делинквентен кредитополучател, в което заемодателят се съгласява да не упражнява законното си право на възбрана върху ипотека и кредитополучателят се съгласява на ипотечен план, който в определен период от време ще доведе до кредитополучател по текущите си плащания.
НАРУШЕНИЕ НА ДОГОВОРНОто споразумение за изплащане на ипотечни кредити
Споразумение за изплащане на ипотека се сключва, когато кредитополучателят трудно среща своите плащания. Със споразумението кредиторът се съгласява да намали или дори да спре ипотечните плащания за определен период от време и се съгласява да не предприема възбрана по време на периода на изтичане. Кредитополучателят трябва да възобнови пълното плащане в края на периода, плюс да заплати допълнителна сума, за да получи актуална сума за пропуснатите плащания, включително главница, лихва, данъци и застраховка. Условията на споразумението ще варират в зависимост от кредиторите и ситуациите.
Споразумението за изплащане на ипотека не е дългосрочно решение за делинквентните кредитополучатели; той е предназначен за кредитополучатели, които имат временни финансови проблеми, причинени от непредвидени проблеми като временна безработица или здравословни проблеми. Кредитополучателите с по-фундаментални финансови проблеми - като например, избрали ипотека с регулируем лихвен процент, при която лихвеният процент е възстановен до ниво, което прави месечните плащания недостъпни - - обикновено трябва да търсят средства за защита, различни от споразумение за отстъпка.
Споразумението за отказ може да позволи на кредитополучателя да избегне възбрана, докато финансовото му състояние не се подобри. В някои случаи заемодателят може да бъде в състояние да удължи срока на издръжка, ако затрудненията на кредитополучателя не бъдат разрешени до края на периода на изтърпяване, за да се съобрази със ситуацията.
Споразумения за изплащане на ипотека срещу модификации на заем
Докато споразумението за изплащане на ипотечни кредити предоставя краткосрочно облекчение за кредитополучателите, споразумението за изменение на заема е трайно решение за недостъпни месечни плащания. С модификация на заема кредиторът може да работи с кредитополучателя, за да направи няколко неща (като например да намали лихвения процент, да преобразува от променлива лихва във фиксирана лихва или да удължи продължителността на срока на кредита), за да намали месечния заем на кредитополучателя плащания. За да отговаря на условията за промяна на заема, кредитополучателят трябва да покаже, че не може да извършва текущите ипотечни плащания поради финансови затруднения, да демонстрира, че може да си позволи новата сума на плащане, като попълни пробен период и да предостави цялата необходима документация на заемодателя. Документацията, която кредиторът изисква, може да включва финансов отчет, доказателство за доходите, данъчни декларации, банкови извлечения и декларация за трудности.
