Какво е ипотекар
Ипотекарят е физическо лице или фирма, която заема пари от заемодател за закупуване на парче недвижимо имущество. Ипотечните кредитори могат да получат ипотечни заеми с различни условия въз основа на кредитния си профил и обезпечение. При ипотечен заем ипотекарният кредитор трябва да заложи правото на собственост върху недвижимия имот като обезпечение за заема.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛ ипотекар
Ипотечните кредитори могат да получат различни условия за ипотечен заем въз основа на фактори на подписване, свързани с ипотечен заем. Ипотечните заеми са вид обезпечен заем, поради което една обща черта сред всички ипотечни заеми е залагането на обезпечение на недвижими имоти.
При ипотечен заем ипотекарът е страната, която получава заема, а ипотекарният кредитор е страната, която предлага заема. Ипотекарният кредитор трябва да подаде заявление за кредит и да се съгласи с условията за ипотечен кредит, ако е одобрен за заем. Ипотекарният кредитор има право да определя условията на ипотечния заем, да контролира обслужването на заема и да управлява правото на собственост върху обезпечението на недвижими имоти.
Кандидатстване за ипотечен кредит
Подобно на други видове заеми на кредитния пазар, условията за ипотечен заем ще се основават на заявлението за кредит на кредитополучателя и стандартите за поемане на кредиторите. Поемането на ипотечен кредит ще се съсредоточи върху кредитния рейтинг на кредитополучателя, кредитната история и нивата на дълга към дохода. Въпреки това, различен от другите видове заеми, ипотечният заем също ще обмисли внимателно съотношението на жилищните разходи на кредитополучателя. Андеррайтерите анализират тези три компонента, когато оценяват ипотекатор за одобрение на ипотечен кредит. Те също така използват съотношението на разходите за жилище на ипотекатор, за да определят максималната сума, издадена със заема. Кредиторите имат различни стандарти за одобрение на ипотечен кредит. Обикновено традиционните кредитори ще изискват кредитен рейтинг от 650 или по-висок, ниво на дълга към дохода от 36% и съотношение на разходите за жилище от 28%. Разходите за жилище, включени в съотношението на жилищните разходи, могат да варират в зависимост от заемодателя, като основният компонент е месечното ипотечно плащане на ипотекодателя.
Задължения по договор за ипотечен кредит
Ипотечните кредитори, одобрени за ипотечен заем, трябва да се съгласят с условията, предложени от ипотекарния кредитор, за да завършат сделката. Договорът за ипотечен кредит ще включва лихвения процент и продължителността на ипотека. Ипотекарният кредитор е длъжен да извършва месечни плащания на главница и лихва, за да поддържа заема в добро състояние с ипотекарния кредитор. Договорите за ипотечен кредит също включват обезпечение за собственост върху собствеността и залог върху недвижимия имот. Разпоредбите, свързани с обезпечението, очертават изискванията за поддържане на месечните плащания и спецификациите относно пропуснатите плащания. Условията могат да варират по отношение на броя на разрешените просрочени плащания и когато заемодателят може да предприеме действия със залога, за да изземе имота по подразбиране.
