Какво е правилото с един процент?
Правилото от един процент, понякога стилизирано като "правило 1%", се използва за определяне дали месечният наем, спечелен от част от инвестиционния имот, ще надвиши месечното ипотечно плащане на този имот. Целта на правилото е да се гарантира, че наемът ще бъде по-голям или - в най-лошия случай - равен на ипотечното плащане, така че инвеститорът поне да се разпадне дори върху имота.
Правилото от един процент може да даде основна линия за определяне на нивото на наем, което собствениците на търговски имоти начисляват върху площта на недвижимите имоти. Това ниво на наем може да важи за всички видове наематели както в жилищни, така и в търговски имоти.
Закупуването на имот за инвестиция изисква задълбочен анализ на множество фактори. Правилото за един процент е само един инструмент за измерване, който може да помогне на инвеститора да прецени риска и потенциалната печалба, която може да бъде постигната чрез инвестиране в имот.
Как работи еднопроцентното правило
Това просто изчисление умножава покупната цена на имота плюс всички необходими ремонти с 1%. Резултатът е базово ниво на месечен наем. Също така е сравнено с потенциалното месечно плащане на ипотека, за да се даде по-добро разбиране на собственика за месечния паричен поток на имота.
Това правило се използва само за бърза оценка, тъй като не отчита други разходи, свързани с имот, като поддръжка, застраховка и данъци.
Пример за правилото с един процент
Инвеститорът търси да получи ипотечен кредит върху имот под наем с обща стойност на изплащане от 200 000 долара. Използвайки еднопроцентовото правило, собственикът ще изчисли 2000 долара месечно плащане на наем: 200 000 долара, умножено по 1%. В този случай инвеститорът би искал ипотечен кредит с месечни плащания по-малко от и абсолютно не повече от 2000 долара.
Ключови заведения
- Начисленият наем трябва да бъде равен или по-голям от ипотечното плащане на инвеститора, за да се гарантира, че тя най-малкото нарушава дори имуществото. Умножете изкупната цена на имота плюс всички необходими ремонти с 1%, за да определите базовото ниво на месечния наем. В идеалния случай инвеститорът трябва да търси ипотечен кредит с месечни плащания по-малко от 1%.
Правилото с един процент спрямо други видове изчисления
Правилото от един процент също помага да се даде на инвеститора основна точка, за която да обмисли други фактори, свързани със собствеността на имот. Второ важно изчисление е умножителят на брутния наем, който използва нивото на месечния наем, за да определи времето, необходимо за изплащане на инвестицията. Това изчисление се постига чрез разделяне на общата заемна стойност на месечния наем.
В примера на жилището със стойност 200 000 долара, инвеститорът ще раздели 200 000 долара на 2 000 долара. Това й дава 100-месечен период на изплащане, което се изразява в малко над 8, 3 години. Инвеститорите могат също така да използват умножителя на брутния наем, когато обмислят условията за разплащане на графика за заем, взет за имота.
Правилото от 70% предполага, че инвеститор не трябва да плаща повече от 70% от прогнозната стойност на имота след ремонт по-малко разходи.
Специални съображения
При изчисляване на умножителя на брутния наем купувачът трябва да вземе предвид и наемните цени в района, в който се намира имотът. Ако стандартният процент за наем в квартала е под 2000 долара за купувача в този пример, инвеститорът може да се наложи да обмисли намаляване на наема, за да гарантира, че ще намери наемател.
Друг важен фактор за разглеждане е поддръжката на имота. Собственикът на имота отговаря за поддръжката и ремонта. Въпреки че депозитът може да покрие значителни щети, важно е също така собственикът да бюджетира определена сума от наема за спестявания за поддръжка. Това може да допринесе за печалбите, ако не се използват, а парите ще бъдат налични, когато възникнат нужди за поддръжка.
Като цяло инвестирането в недвижими имоти може да бъде добра инвестиция за дългосрочните инвеститори. Основният наем, който собственикът начислява за всякакъв тип имоти, определя нивото на плащанията, очаквани от наемателите. Обикновено собствениците вдигат наем годишно, за да управляват инфлацията и други разходи, свързани с имота, но основната ставка е важно ниво, което определя общата възвръщаемост от инвестицията.
