Какво е планирано градско развитие (PUD)?
Планирано градско развитие се отнася до развитие на недвижими имоти, което интегрира жилищни и търговски сгради с открити пространства в един проект. Тя може да се разглежда свободно като планирана единица разработка (PUD), която използва една и съща съкращение и за всички намерения и цели е взаимозаменяема. Това е градска версия на планирана разработка, но има някои особени различия, които я правят категорично различна.
Ключови заведения
- Планирано градско развитие, или PUD, е споразумение за разработване на земя, обикновено голяма, за да се включи разнообразна група от жилищни, търговски, промишлени и природни структури. Някои ползи от мащабните градски проекти са увеличаване на околните ценности на собствеността, приток на нов капитал и жители и процъфтяваща общност. Някои недостатъци са усещане за изолация, хомогенност и необходимост от автомобил.
Разбиране на планираното градско развитие
Планираното градско развитие обикновено възниква като партньорство между местна или общинска власт и предприемачи. През последните години градските планиращи все повече се стремят да пресъздадат ориентацията на смесената употреба на предмодерните човешки общности. Тези традиционни селища включваха жилища, търговия и локализирана индустрия в една област.
Ценен природен ресурс, като водоизточник или защитимо високо ниво, често представляваше връзка за общността. Индустриализацията и модернизацията, особено през втората половина на 20-ти век, включваха преминаване към едноцелево зониране в градските райони. Планираното градско развитие се появи като отговор на тази тенденция, ориентирайки градските общности около принципите на удобство и ефективност, а не на природен ресурс или особеност.
Планираното градско развитие позволява на разработчиците да избегнат част от пазарния риск от проект за еднократна употреба чрез диверсификация. Ако местният пазар на жилища или офиси се срине, други компоненти на планираното развитие могат да защитят инвестицията на предприемача.
Висококачественото програмиране на дребно и събития може да привлече купувачи на жилища и наематели, готови да платят премия. Театрите и други нощни заведения могат да имат подобен ефект. В крайна сметка планираната разработка предлага на разработчиците възможност да предоставят на градските планиращи и крайните потребители на търговското и жилищното пространство това, което искат: ефективно и разнообразно използване на оскъдното градско пространство.
Недостатъци на планираното градско развитие
Тъй като смесените проекти стават все по-чести през 21 век, възникват повтарящи се проблеми. Разработчиците и планиращите са решили някои, докато други продължават. Първо, тези проекти обикновено включват по-дълги периоди на планиране и разрешаване от разработването с еднократна употреба.
Проектирането, внедряването и пускането на пазара на широк спектър от космоси често изискват участието на специализирани фирми, чийто опит идва със значителни разходи. Докато се провежда това планиране, предприемачът вероятно ще е в състояние да плати за земята, която все още не трябва да бъде използвана. Разработчиците са оптимизирали тези процеси, тъй като са натрупали опит от минали проекти.
Вторият набор от проблеми се провежда на по-високо ниво и се оказа по-труден за разрешаване. Често планиращите предприемат тези проекти, за да възстановят градските райони, които смятат за замърсени или след ремонт. Планираните разработки решават този проблем с проекти, които предлагат малко на предишните жители и вероятно не се справят с условията, които водят до разпад на градовете.
В много случаи тези проекти могат да се чувстват откъснати от околността. И накрая, тези разработки не разрешават напълно нашата зависимост от автомобилите. Например, градовете на ръбовете все още често изискват наемателите да идват и да отиват с кола. Това са планирани разработки, изградени в крайградските райони в опит да предложат на жителите и служителите централен център с широк спектър от удобства.
