Всъщност има три различни вида съотношения на покритие на дълга или DSCR, които могат да бъдат изчислени в Microsoft Excel. Два от тях обаче се отнасят до конкретни заеми за собственост, каквито понякога се налагат от заветите в договорите за банков кредит. Тази статия се фокусира върху подпомагането на инвеститорите да изчисляват DSCR за компаниите въз основа на информация от финансовите отчети.
Първата стъпка към изчисляване на коефициента на покритие на обслужването на дълга е намирането на нетните оперативни приходи на компанията. Нетният оперативен доход е равен на приходите, намалени с оперативните разходи и се намира в най-новия отчет за доходите на компанията.
След това нетният оперативен доход се разделя на общото обслужване на дълга за периода. Получената цифра е DSCR. Общото обслужване на дълга включва изплащането на лихвите и главницата по дълговете на компанията и обикновено се изчислява на годишна база. Тази информация може да бъде намерена и в отчета за доходите.
За да създадете динамична DSCR формула в Excel, не пускайте просто уравнение, което разделя нетния оперативен доход чрез обслужване на дълга. По-скоро заглавете две последователни клетки, като A2 и A3, "Нетни оперативни приходи" и "Обслужване на дълг", След това, съседни на тези в B2 и B3, поставете съответните цифри от отчета за доходите. В отделна клетка въведете формула за DSCR, която използва клетките B2 и B3, а не действителните числови стойности. Например: (B2 / B3)
Дори за изчислението, което е толкова просто, най-добре е да оставите динамична формула, която може да се регулира и преизчислява автоматично. Една от основните причини за изчисляване на DSCR е сравняването му с други фирми в бранша и тези сравнения се изпълняват по-лесно, ако можете просто да включите числата и да отидете.
