Управлението на собствеността е надзора на жилищни, търговски и / или индустриални недвижими имоти, включително апартаменти, самостоятелни къщи, етажна собственост и търговски центрове. Обикновено включва управление на собственост, която е собственост на друга страна или образувание. Управителят на собствеността действа от името на собственика, за да запази стойността на имота, като същевременно генерира доход.
Разрушаване на управлението на собствеността
В управлението на собствеността някои брокери на недвижими имоти също работят като управители на имоти. Например, брокер в курортно градче може да предоставя услуги на агент на купувачи и продавачи, както и услуги за управление на имоти. Когато това е така, брокерът за недвижими имоти също изброява, показва и наема ваканционни наеми. Мениджърите на имоти помагат на собствениците да създават бюджети, да рекламират имоти под наем, да квалифицират наематели, да събират наем, да спазват законите на местните наемодатели и наемите и да поддържат имоти. Превантивната поддръжка, вътрешното и външното почистване и строителството попадат в обхвата на отговорностите на компанията за управление на имоти. Собствениците плащат на управителите на имоти такса или процент от наема, генериран от имот, докато са под управление.
Причини за наемане на фирми за управление на имоти
Собствениците на имоти наемат фирми за управление на имоти по различни причини. Някои собственици може да имат много имоти под наем в своите портфейли, но им липсва време или опит, за да поддържат имотите и да се занимават с наематели. Някои собственици имат интерес само да притежават имоти под наем и да печелят от тях. Когато случаят е такъв, те наемат професионални управители на имоти. Отсъстващите наемодатели също се възползват от услугите за управление на имоти.
Собствениците на имоти, които участват в достъпни жилищни програми, понякога използват услугите за управление на имоти. Това е така, защото участието в такива програми изисква познаване на федералните насоки, които някои собственици нямат, въпреки че искат да извлекат ползите от достъпните жилищни програми.
Удостоверения за управление на собствеността
Изискванията за лицензиране на управление на собствеността варират в различните държави. Повечето държави изискват компаниите за управление на имоти да бъдат лицензирани от местния съвет за недвижими имоти. Притежаването на лиценз за посредник на недвижими имоти позволява на мениджърите на имоти да изброяват имоти под наем в услугата за множествен списък (MLS) и да продават имотите чрез стандартни методи за маркетинг на недвижими имоти. Притежаването на лиценз на посредник за недвижими имоти също позволява на компанията за управление на имоти да постави кутия за заключване на борда на недвижими имоти на вратата на имота, така че други лицензирани агенти да могат да показват имота. Американски щати като Делауеър, Флорида и Илинойс изискват компании за управление на имоти, които предоставят услуги на място за управление на етажната собственост, за да притежават лицензи за управление на общността.
