Какво е данък върху собствеността?
Данъкът върху собствеността е данък, платен за имущество, собственост на физическо или друго юридическо лице, като корпорация. Най-често данъкът върху собствеността е данък за недвижими имоти ad-valorem, който може да се счита за регресивен данък. Изчислява се от местната власт, където се намира имотът и се плаща от собственика на имота. Данъкът обикновено се базира на стойността на притежаваното имущество, включително земята. Въпреки това много юрисдикции облагат с данъци материално имущество, като автомобили и лодки. (Вижте "Разликата между данък върху собствеността и данък върху недвижимите имоти" по-долу.)
Местният управителен орган ще използва изчислените данъци за финансиране на подобрения на водата и канализацията, както и за осигуряване на правоприлагане, противопожарна защита, образование, строителство на пътища и магистрали, библиотеки и други услуги в полза на общността.. Делата за ревизия не взаимодействат с данъците върху собствеността.
Ключови заведения
- Собствениците на имоти плащат данък върху собствеността, изчислен от местната власт, където се намира имотът. Данъкът върху собствеността се основава на стойността на имота, който може да бъде недвижим имот или - в много юрисдикции - също материална лична собственост. Подобренията във водата и канализацията използват изчислени данъци.
Разбиране на данък върху собствеността
Ставки на данъка върху имотите и видовете данъци, обложени с данък, варират според юрисдикцията. При закупуване на имот е от съществено значение да се проучи приложимото данъчно законодателство.
В повечето страни на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) данъкът върху недвижимите имоти представлява ниска част от федералните приходи в сравнение с данъците върху дохода и данъците върху добавената стойност. Въпреки това, процентът в Съединените щати е значително по-висок, отколкото в много европейски страни. Много емпирици и специалисти призовават за увеличаване на ставките на данък върху имуществото в развитите икономики. Те твърдят, че предвидимостта и корекцията на пазара на данъка насърчават както стабилността, така и правилното развитие на недвижимите имоти.
Вашата оценка на данъка върху имотите: какво означава това?
Как работи данъкът върху собствеността?
Сумата, която собствениците дължат в данъка върху собствеността, се определя чрез умножаване на ставката на данъка върху имота по текущата пазарна стойност на въпросните земи. Повечето данъчни органи ще преизчисляват данъчната ставка всяка година. Почти всички данъци върху собствеността се начисляват върху недвижими имоти, което е законово определено и класифицирано от държавния апарат. Недвижимата собственост включва земята, конструкциите или други неподвижни сгради.
В крайна сметка собствениците на имоти подлежат на ставките, определени от общинската управа. Община ще наеме данъчен оценител, който оценява местната собственост. В някои области данъчният оценител може да бъде избран служител. Оценителят ще назначи данъци върху имотите на собствениците въз основа на текущите справедливи пазарни стойности. Тази стойност става оценената стойност за дома.
Графикът на плащанията на имотните данъци варира в зависимост от населеното място. В почти всички местни кодове за данъци върху собствеността има механизми, чрез които собственикът може да обсъди данъчната си ставка с оценителя или официално да оспори ставката. Когато данъците върху собствеността се оставят неплатени, данъчният орган може да наложи залог върху имота. Купувачите винаги трябва да попълнят пълен преглед на непогасени права на залог, преди да закупят някой имот.
Разликата между имуществения данък и данъка върху недвижимите имоти
Хората често използват взаимозаменяемо понятията данък върху собствеността и данък върху недвижимите имоти. И това е частично вярно: данъкът върху недвижимите имоти е данък върху собствеността. Това обаче не е вярно обратното. Не всички данъци върху имотите са данъци върху недвижимите имоти.
Както бе отбелязано по-горе, в допълнение към недвижимите имоти, много юрисдикции също налагат данъци върху собствеността върху материална лична собственост. Според доклад за 2019 г. от Данъчна фондация 43 посочва материално материално имущество и двата вида имущество са облагаеми с данък, ако подадете списък А с данъците си върху доходите. Въпреки това, тъй като Законът за растежа на работните места и съкращаването на данъците, размерът на данъкоплатците от държавата и местните данъци (SALT) може да се приспада от техните федерални данъци върху доходите падна от без ограничение до 10 000 долара годишно за семейни двойки или за самотни данъкоплатци. подаване на брачни файлове отделно категория имат капак от 5000 долара.
Така че ето разликата: данъците върху недвижимите имоти са данъци само върху недвижими имоти; данъците върху собствеността могат да включват както недвижимо имущество, така и материална лична собственост.
