Какво е REIT ETF?
REIT ETFs са фондова борса, която инвестира по-голямата част от активите си в ценни книжа REIT и свързани деривати. REIT ETFs се управляват пасивно около индекс на публично търгувани собственици на недвижими имоти. Индексите могат да варират от доставчик до доставчик, но два често използвани показателя са MSCI US REIT Index и Dow Jones US REIT Index. Тези два индекса покриват около две трети от общата стойност на вътрешния, публично търгуван пазар на АДСИЦ. REIT ETFs се характеризират с надвишаването на дивидентската печалба.
Въведение в борсово търгувани фондове (ETFs)
REIT ETFs Обяснени
Ценните книжа за доверително инвестиране в недвижими имоти (REIT) имат черти както на акции, така и на ценни книжа с постоянен доход. Доходността им с висок дивидент осигурява постоянен доход, но оценките могат да се колебаят заедно с пазара на акции. АДСИЦ трябва да изплащат по-голямата част от печалбата на инвеститорите всяка година. Много от REIT ETF са заинтересовани страни в REITs, които притежават имоти, които генерират пари чрез наем и лизингова дейност. Такива имоти могат да включват складове, апартаментни комплекси и хотели.
Инвеститорите трябва внимателно да прочетат проспектните материали, когато изследват ETFs на REIT. Съществуват много различни индекси с различни области на фокусиране като търговски ипотеки и високорискови ипотеки.
Защо REIT ETFs се използват за дългосрочни инвестиции
REIT ETF са проектирани, за да емулират или огледаят индексите REIT. Това означава, че REIT ETFs може да е „най-тежък“, като най-големите REITs съставляват по-голяма тежест на тяхната стойност. REIT ETF може да инвестира в по-малки REITs, но обикновено това се прави в по-малка степен. Някои перспективи разглеждат модела REIT ETF като начин инвеститорите да печелят постоянна възвръщаемост във времето. Въпреки че може да изглеждат силно концентрирани върху водещите АДСИЦ, тези АДСИЦ са разработили успешни резултати за постигане на добри резултати и генериране на приходи.
Въпреки че голяма част от пазара на недвижими имоти беше силно засегнат по време на финансовата криза, много АДСИЦ продължиха да просперират. Фискалната устойчивост на такива АДСИЦ често се приписва на опитно управление. Ръководството на голям REIT има тенденция да има специализирано разбиране на пазара на недвижими имоти и неговите колебания. Инвестирането в REITs чрез REIT ETF е начин акционерите да се ангажират с този сектор, без да се налага лично да се справят с неговите сложности. Най-големите REITs генерират основна част от приходите на индустрията. Това не прави REITs имунизирани срещу пазарните промени. Някои АДСИЦ са изправени пред резкия спад на цените, който може да последва излишни спекулации от инвеститорите.
Инвестирането чрез REIT ETF може да не позволи директен контрол над това, кои акции на REITs ще бъдат закупени. Инвеститорите могат да изучават АДСИЦ, в който се инвестира, както и портфолиото от имоти, които притежават.
