Какво е процент на нулиране?
Лихвен процент е нов лихвен процент, който кредитополучателят трябва да плати върху главницата на заема с променлив лихвен процент, когато настъпи планирана дата за нулиране. Кредиторът ще предостави подробности относно условията за нулиране на заема и изчисленията на лихвения процент в договора за кредит на кредитополучателя.
Прекъсване на скоростта на нулиране
Лихва за нулиране може да бъде свързана с всички видове заеми с променлива лихва. Много заеми с променлив лихвен процент имат лихвени проценти, които се задават по определен график. Това контрастира с други видове заеми с променлива лихва, които имат условия с плаваща лихва.
Кредиторът може да структурира всеки тип заем с променлива лихва с лихва, която се нулира по определен график. Въпреки това, повечето лични заеми с променлива лихва ще имат плаваща лихва, която се променя всеки път, когато базовият индексиран лихвен процент се увеличава или намалява. Ипотечните заеми с регулируема лихва са един вид продукт, който обикновено се структурира с определен график за нулиране на лихвения процент.
Лихвеният процент е нов лихвен процент по главницата на заема с променлив лихвен процент, когато има планирана дата за нулиране.
Лихва с променлива лихва
Заемните лихви с променлив лихвен процент са сложен продукт, който включва както индексиран лихвен процент, така и марж в изчисляването на лихвения процент. Кредиторите основават кредита на определена индексирана лихва, която обикновено е основният лихвен процент, LIBOR или лихвен процент на САЩ. В процеса на поемане на кредит кредиторът ще определи марж на кредитополучателите, които търсят лихвен кредит с променлив лихвен процент. Маржът се основава на кредитния профил на кредитополучателя. Тя ще бъде по-висока за кредитополучателите с ниско кредитно качество и по-ниска за кредитополучателите с високо качество. След това кредитополучателят е отговорен за плащането на напълно индексирана ставка, която включва индексираната ставка плюс маржа.
В повечето заеми с променлив лихвен процент, напълно индексираният лихвен процент ще се променя всеки път, когато базовият индексиран лихвен процент се увеличава или намалява. При заем с променлива лихва с планирани дати за нулиране, лихвата ще бъде нулирана въз основа на графика, подробно описан в условията на заема. Заемите с променлива лихва могат да бъдат нулирани в различни графици, които могат да включват месечни, тримесечни или годишни дати за нулиране. Ако заемът има планирана дата за нулиране, тогава курсът за нулиране ще бъде променен на напълно индексирания курс на тази дата. Един процент може да се увеличи или намали въз основа на пазарния курс. Може да остане същото.
Ипотечни заеми с регулируема ставка
Ипотечните заеми с регулируеми лихвени проценти са един от най-често срещаните продукти за отпускане на кредити, използващи планирана дата за нулиране. Тези заеми предлагат на кредитополучателите както фиксирана лихва, така и лихва с променлив лихвен процент за целия срок на кредита.
Кредитополучателите могат да идентифицират ипотечен заем с регулируем лихвен процент с планирана дата за нулиране по негово име. Например, заем от 5/1 ARM ще плаща фиксиран лихвен процент за пет години, последван от променлива лихва, която се нулира всяка година. Първата дата за нулиране на кредитополучателя ще настъпи в края на петата година, по това време лихвата ще бъде възстановена до изцяло индексирания курс на кредитополучателя. След това напълно индексираната лихва ще бъде нулирана по 12-месечен график за остатъка от срока на заема.
