Какво е жилищна собственост под наем?
Жилищните имоти под наем се отнасят за жилища, които са закупени от инвеститор и обитавани от наематели на договор за наем или наем. Жилищната собственост е имот, зониран за живеене или обитаване, за разлика от търговската собственост, която е зонирана за бизнес и генериране на печалба.
Жилищните недвижими имоти могат да бъдат еднофамилни домове, етажна собственост, апартаменти, таунхауси, дуплекси и т.н. Терминът жилищни имоти под наем отличава този клас инвестиции в недвижими имоти от търговски имоти, при които наемателят обикновено е юридическо лице, а не лице или семейство, както и хотели и мотели, в които наемателят не живее в имота дългосрочно.
Притежаването на жилищен имот под наем може да има данъчни предимства, които други инвестиции в недвижими имоти като инвестиционен фонд за недвижими имоти (REIT) не предоставят на притежателя. Разбира се, жилищните имоти под наем също носят отговорността да действат като наемодател или да ангажират компания за управление на имоти.
Ключови заведения
- Жилищният имот под наем е имот, използван като жилища за обитатели. По закон имуществото трябва да извлича 80% от приходите си от жилищни цели, за да се квалифицира като жилищни за данъчни цели. Жилищните имоти под наем могат да бъдат популярна инвестиция, защото хората са много запознати с идеята да наемат имот, в който да живеят.
Как работи имотът под наем
Жилищните имоти под наем могат да бъдат привлекателна инвестиция. За разлика от акции, фючърси и други финансови инвестиции, много хора имат опит от първа ръка както с пазара на наеми като наематели, така и с пазара на жилищни недвижими имоти като собственици на жилища. Това запознаване с процеса и инвестицията прави имотите под наем на жилища по-малко плашещи от другите инвестиции. Освен фактора на информираност, жилищните имоти под наем могат да предлагат месечен паричен поток, дългосрочно поскъпване, ливъридж при използване на заети пари и гореспоменатите данъчни предимства върху дохода, който инвестицията произвежда.
Рисковете на жилищните имоти под наем
Разбира се, има някои съответни недостатъци на жилищните имоти под наем. Ключовото е, че жилищните имоти под наем не са много ликвидна инвестиция. Паричният поток и поскъпването са страхотни, но ако дадена собственост спре да доставя едно или и двете поради лошо управление или пазарни условия, реално намаляване на загубите и излизане от нея може да бъде трудно. За да продадете затруднен имот под наем, трябва да намерите купувач, който да намери стойност в инвестицията, която вече не виждате или просто я няма. Има и значителни главоболия, които идват като наемодател, макар че ангажирането на компания за управление на имоти може да помогне и тези разходи се вписват допълнително в маржа на печалбата на инвестицията. И накрая, съществува рискът, създаден от промяната на данъчните кодекси. Данъчното третиране на жилищните имоти под наем може да се промени, изтривайки част от привлекателността на инвестицията.
Данъчно третиране на жилищни имоти под наем
В Съединените щати IRS разглежда жилищните имоти като собственост, която получава повече от 80% от приходите си от жилищни единици. Жилищните имоти под наем използват 27, 5-годишната модифицирана схема за ускорено възстановяване на разходите (MACRS) за амортизация. Доходите от жилищни имоти се третират като пасивен доход, така че има правила за това как се третират загубите въз основа на активното участие на собственика. Публикация на IRS 527 Residence Property Property предоставя преглед на данъчните правила и се актуализира при промяна на правилата или разпоредбите.
