Какво е подвижен вариант?
Подвижен вариант е договор за опции, който предоставя на купувача правото (но не и задължението) да закупи нещо на бъдеща дата, както и избора за удължаване на срока на валидност на това право срещу заплащане. Опциите за търкаляне най-често се използват в строителството и развитието на недвижими имоти. Те позволяват на строителите да намалят риска от закупуване и задържане на големи участъци земя, преди да разберат дали някой ще се заинтересува да закупи каквото и да построят.
Този термин не трябва да се бърка с практиката да се търкалят позиции или хеджирания опции от един договорен месец на друг като подход на изтичане, за да се поддържа определен риск.
Как работят опциите за търкаляне
Подвижен вариант обикновено се използва при строителство на недвижими имоти или застрояване на земя, когато предприемачът или строителят и продавачът разделят голям парцел на по-малки партиди, а продажната цена за всяка партида се определя предварително от началото на споразумението за опция. Когато се вземе опция за целия голям колет, двете страни ще се съгласят да третират всеки по-малък колет като индивидуален договор в рамките на по-големия договор. Предварително определено събитие, като подписването на договор с купувач на отделна партида, обикновено задейства затварянето на всеки по-малък пакет.
Подвижният вариант е един от многото различни видове споразумения за опции, които включват придобиване и развитие на земя или недвижими имоти. Други включват прав вариант, лихва опция и акредитив опция.
Ключови заведения
- Подвижен вариант е опция, която дава на притежателя правото да удължи срока на валидност на договора срещу заплащане. Този тип договор често се използва при разработване и строителство на недвижими имоти. Разработчиците използват подвижната опция, за да получат контрол върху голямо парче на имуществото, тъй като е необходимо за развитие, като в същото време минимизира риска.
Пример за вариант на търкаляне
Разработчиците използват опцията за преобръщане, за да получат контрол върху голям имот, тъй като той е необходим за развитието. Това често е идеално за малкия предприемач, който открива "перфектното" парче земя за определен проект, но което е твърде голямо за непосредственото му развитие в пълен размер. Например, разработчик на земя може да предложи на строителна компания за жилища опция за закупуване на няколко лота. Ако строителят бързо продаде домовете, които изгражда на тези първоначални партиди, той може да упражни опцията и да закупи допълнителни партиди. Ако жилищата не се продават толкова бързо, колкото се надява строителят, но пазарът все още изглежда благоприятен, строителят може да плати такса за прехвърляне на опцията за още една година или какъвто и период от време е уговорен в договора. По този начин строителят поддържа възможността да закупи повече земя, но не поема финансовия ангажимент за реално закупуване на земята.
