Какво е сервизна лента
Обслужващата лента е вид обезпечение, създадено от потока парични потоци, който е подкрепен от таксата за обслужване на ипотека. Обслужващата лента е малък процент от периодичните плащания по заем като част от цялостното обслужване на заема. Обслужването на заем се отнася до цялата административна услуга, която се отпуска на заем, от изпращане на месечни извлечения до събиране до водене на записи, управление на сметки и проследяване на просрочени и неизпълнени сметки. Обслужването на кредита може да се извърши от институцията или организацията, издала заема, като банка, или от трети страни доставчик чрез или издадена от кредитната институция. По този начин, обслужващата лента може да бъде предизвикана или от институцията, или от небанковия субект, който извършва обслужването на заема, като инструмент за авансово обслужване.
Сервизните ленти са ценни, тъй като търгуват на вторичен пазар, подобно на ценните книжа, обезпечени с ипотека; продавачът на сервизната лента има възможност да обслужва ипотеката.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Обслужваща лента
Обслужващите ленти имат вградена опция за повикване, която може да се упражнява от кредитополучателя, подобно на ипотечни ценни книжа. Когато кредитополучателят изплати ипотеката, било чрез рефинансиране или чрез преместване в ново местожителство, обслужващата лента се разминава. Вградената опция трябва да се има предвид при извършване на оценка на обслужваща лента.
Освен че е само такса за обслужване, обслужващата лента също е част от сделки за обслужване на заем. Човек може да мисли за стойностите на обслужване на ипотека като сравними с лентите, предназначени само за MBS. Обслужващите ленти обаче носят голям риск от предплащане и по този начин имат отрицателна изпъкналост.
Стойността на услугата се определя от сравнението на разходите на действителната такса за обслужване на заема с начислената сума. Ако таксата за обслужване на ипотека е излишък от разходите за действително извършване на услугата, приблизителната цена различна представлява стойността на лентата за обслужване. Стойността на обслужващите ленти може да се колебае на пазара заедно с лихвите по ипотечните кредити.
Пример за обслужваща лента
Като пример за това как може да се събере обслужващата лента, физическо лице или организация ще издаде обслужващата лента или такса за обслужване като процент от едно плащане на заем. Обслужващата лента обикновено е около 0, 25 процента до 0, 5 процента от плащането на заема.
Например, ако неплатеното салдо по ипотека е 200 000 долара, а таксата за обслужване е 0, 25 процента, ако се приеме, че има 12 месечни плащания, обслужващият има право да запази приблизително 41 долара на плащане.
