Какво е ипотека за пропускане
Ипотеката за пропускане на плащане е продукт, позволяващ на кредитополучателя да пропусне едно или повече плащания. Натрупаните през пропуснатите периоди лихви ще бъдат добавени към главницата и месечните плащания ще бъдат преизчислени, след като се възобновят.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Ипотека за пропускане
Ипотеките с пропускане на плащания са най-често срещани извън САЩ, особено в Канада. Програмата е предназначена да предостави облекчение на кредитополучателите, които изпитват временни затруднения като болест или нараняване. Всяка канадска банка предлага собствена програма, но като цяло програмите позволяват равностойността на един месец пропуснати плащания годишно. Кредитополучателите трябва да имат силен кредитен рейтинг, за да отговарят на условията за ипотека с пропускане на плащания и в противен случай те трябва да са актуални за ипотечните си плащания. Кредитополучателите трябва да са наясно, че те все още ще дължат лихвите и главницата, които биха платили през този месец. Всъщност изборът за пропускане на плащане увеличава лихвените разходи през целия живот на заема. Лихвата се превръща в бъдещи плащания и принципът остава непроменен, тъй като не е правено месечно плащане. Кредитополучателят е отговорен и за покриването на застраховката и данъка върху имуществото през пропускателния период. Предимството на предложението за пропускане на плащания е, че кредитополучателят може да пропусне плащане, без да повреди кредитния им рейтинг.
Някои канадски банки дори предлагат разширена програма за пропускане на плащания, която позволява на кредитополучателя да пропусне до четири последователни месеца ипотечни плащания. Банките предупреждават потребителите, че възползването от подобна оферта ще увеличи значително лихвените разходи по заем.
Подвеждащи оферти за пропускане на плащания в САЩ
Потребителите в САЩ често получават маркетингови материали от кредитори, предлагащи възможност да пропуснат ипотечните плащания за един или два месеца. Кредитополучателите трябва да се отнасят към тези оферти с изключителни предразсъдъци, тъй като те всъщност са предназначени за програми за рефинансиране. Като част от процеса на уреждане на рефинансирането, кредитополучателите често отиват за месец или два, без да правят месечно плащане. Тази разлика в плащанията може да доведе до невярно впечатление, че рефинансирането позволява на кредитополучателя да се откачи от куката за месечно или две плащане. Кредитополучателят все още ще отговаря за извършването на тези плащания; в много случаи тези плащания се събират в затварящи разходи.
Някои финансови институции в САЩ предлагат планове за пропускане на заеми за кола, лодка или кредитни карти, но се прилагат предупреждения, подобни на тези от канадските програми. Кредитополучателите все още ще имат основния баланс за изплащане и вероятно ще добавят към лихвените разходи по заема, като изберат да пропуснат плащане.
