ОПРЕДЕЛЕНИЕ на план за изплащане на наемане
Планът за плащане на наема е начин за получаване на обратни ипотечни постъпления, при които кредитополучателят получава равни месечни плащания толкова дълго, колкото живее в дома като основно жилище. Планът за плащане на наема има регулируем лихвен процент. Лихвите се начисляват по месечни плащания, докато кредитополучателят ги получи. Лихвите също се начисляват върху всички финансирани разходи за затваряне, включително първоначалната премия за ипотечно застраховане и текущите месечни премии за ипотечно застраховане. Всички тези разходи заедно - месечни плащания за наем, лихви, разходи за закриване и премии за ипотечно застраховане - съставляват дължимото на кредитополучателя, когато обратната ипотека стане дължима и изискуема.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ План за плащане на наема
Планът за плащане на наема има по-нисък първоначален лихвен процент от плана за еднократно плащане с еднократно плащане, който е единственият вариант с фиксиран лихвен процент. Общият лихвен план на плана за наемане може да бъде по-малък с течение на времето, тъй като собственикът на жилище взема пари назаем постепенно с по-ниска първоначална лихва. Това обаче може да струва повече от плана за еднократно изплащане, в зависимост от това колко дълго кредитополучателят остава в дома и как се променя регулируемата ставка във времето.
Размерът на дължимата лихва в дългосрочен план обикновено не представлява основна грижа за кредитополучателите, които избират плана за плащане на наемане. Повечето кредитополучатели, които използват план за изплащане на наемане, го правят, за да могат да остарят на мястото си и планират да останат в домовете си до края на живота си. Плащанията чрез наемане предлагат стабилност и предсказуемост, така че собственикът на жилище не трябва да се притеснява от изчерпването на парите. Този план за плащане не е добър за някой, който има голям разход, който трябва да плати всички наведнъж или очаква да има такъв разход в бъдеще. Еднократна сума, кредитна линия или план за плащане, който комбинира плащания за наемане с кредитна линия, може да са по-добри варианти в този сценарий.
Месечните плащания на кредитополучателя съгласно плана за наемане се изчисляват така, сякаш кредитополучателят ще доживее до 100. Ако кредитополучателят има по-кратка продължителност на живота, планът за срочни плащания, който осигурява фиксирани месечни плащания за определен брой години, може да позволи на собственика на жилището за получаване на по-високи месечни плащания. Ако кредитополучателят живее над 100 години, той или тя ще продължи да получава плащания за цял живот съгласно плана за плащане на наемане.
Ако на обратната ипотека има двама кредитополучатели, оцелелият кредитополучател ще продължи да получава плащания за живот съгласно плана за наемане, дори и след като първият кредитополучател умре. Ако обаче един от двама собственици на жилища е кредитополучател с обратна ипотека и кредитополучателят умре първо, оцелелият собственик на жилище няма да получи допълнителни плащания, тъй като той или тя не е кредитополучател. Този сценарий създаде проблеми за някои домакинства, при които по-възрастният съпруг е извадил обратна ипотека само на негово име.
