Съдържание
- Fundrise
- Prodigy Network
- iFunding
- Realty Mogul
- RealtyShares
- Долния ред
Вече няколко години краудфандингът дава на предприемачите начин да събират пари, без да се налага да търсят рисков капитал. Движението за краудфандинг оттогава се разшири до недвижими имоти. Изчислено е, че тази година инвеститорите за набиране на средства ще вложат 2, 5 милиарда долара на пазара на недвижими имоти в САЩ. Като инвеститор, краудфандингът отваря възможности за инвестиции, които преди това може да са били достъпни само за убер богатите.
(За повече информация вж. Недвижими имоти и многократно финансиране: нов път за инвеститорите .)
Нека разгледаме пет от топ компаниите за краудфандинг на недвижими имоти.
Ключови заведения
- Краудфандингът се превърна в популярен начин за финансиране на стартъпи, разширяване на микрокредитирането или дарение за добра кауза. Този тип платформа, при която много малки участници се събират до значима инвестиция, сега се разшири до пазара на недвижими имоти. Разгледаме някои реални сайтове за краудфандинг на имоти, които позволяват на обикновените инвеститори да получат достъп до иначе недостъпни портфейли на недвижими имоти.
Fundrise
Създаден през 2012 г., Fundrise е основан от Бен и Дан Милър с надеждата средният Джо да има възможност да инвестира в същите проекти за недвижими имоти като корпоративните институции.
„Идеята, която стои зад Fundrise, е ясна. Технологията ни позволява драстично да намалим разходите и да осигурим на нашите инвеститори по-добра възвръщаемост, като същевременно ни позволява да хвърлим много по-широка мрежа“, казва изпълнителният директор на Fundrise Бен Милър. „Ние можем да намерим иглите в сено, което другите не могат поради големия обем от възможности, които виждаме."
Онлайн пазарът на Fundrise позволява на инвеститорите да избират различни проекти за недвижими имоти, в които да инвестират за едва 5000 долара. Всяка седмица Fundrise получава над 250 предложения за нови сделки, но само 5% от тях действително отговарят на неговите строги стандарти за одобрение. Fundrise предлага разнообразен избор от потенциални инвестиции: инвеститорите могат да инвестират в проект за еднофамилен дом, многофамилна сграда в етажната собственост или дори производствена сграда със смесено предназначение. Платформата предварително финансира всички сделки предварително, така че инвеститорите да започнат да начисляват лихви веднага след като инвестицията им се уреди.
Prodigy Network
Основана през 2003 г. от Родриго Ниньо, Prodigy Network свързва акредитирани инвеститори с търговски имоти в Манхатън чрез сигурна онлайн платформа. Prodigy предлага възможности за инвестиция в повечето големи градове за многофамилни, офисни, търговски и хотелиерски имоти. Платформата дава възможност на инвеститорите да инвестират едва 10 000 долара в проект; въпреки това; общият портфейл трябва да се състои от 20 000 долара активи. Като инвеститор ще получавате чести актуализации на проекти и финансови отчети, за да информирате инвеститорите за текущото състояние на техните участия.
Prodigy преминава през обширен процес за проверка на шест точки за всяка инвестиция. Компанията си партнира само с опитни разработчици, които имат успех, инвестира в имоти в места с висок потенциал за растеж, предлага инвестиции на големи пазари със солидни основи, за да се избегнат потенциални балони и инвестира в проекти, които ще подобрят кварталите, в крайна сметка ще стимулират имотите „обща стойност. В допълнение, всички инвестиции се извършват чрез банкова сметка, контролирана от трета страна и инвеститорите ще имат достъп до партньорите на капитала на компанията и изгодни условия за кредитиране.
iFunding
iFunding беше съосновател на Уилям Скели и Сохин Шах през 2012 г. Компанията предлага на инвеститорите няколко различни класа активи, от които да избирате, включително високи сгради в Манхатън или еднофамилни домове във Финикс. Инвеститорите могат да започнат само с 5000 долара, което е много по-добре от традиционните 50 000 до 100 000 долара, които бяха необходими за инвестиране в недвижими имоти. Преди да изберат инвестиция, инвеститорите ще имат възможност да прегледат различни информации, като например прогнозната възвръщаемост на инвестицията, дължината на инвестицията и подробностите за други компании и физически лица, участващи в инвестицията.
Една интересна и уникална особеност на iFunding е хостваните уебинари с бъдещи инвеститори. Тези уебинари представят инвеститорите на различни проекти за недвижими имоти и им позволяват да задават въпроси. iFunding предлага инвестиции в търговски недвижими имоти, които включват многофамилни, офис, промишлени, дребно, хотелиерство и земя.
Realty Mogul
Realty Mogul е основана през 2013 г. с цел да улесни инвестициите в недвижими имоти. От старта си платформата е събрала 10, 1 милиона долара финансиране. Към днешна дата Realty Mogul има над 15 000 активни потребители, като общите инвестиции са над 70 милиона долара в над 240 имота. Една от най-известните кампании за краудфандинг на платформата е дял от 1, 5 милиона долара, или 15% дял, в хотел Hard Rock Hotel Palm Springs. Това беше първата сделка за финансиране на хотели.
Подобно на другите платформи, Realty Mogul предоставя на инвеститорите достъп до широк спектър от типове имоти, вариращи от многофамилни и дребно, до медицински кабинет и гостоприемство. Инвестиционният период може да продължи шест до дванадесет месеца, а инвеститорите започват да печелят възвръщаемост в рамките на няколко седмици след периода.
RealtyShares
Целта на RealtyShares е същата като повечето други платформи за финансиране на недвижими имоти в недвижими имоти: осигуряване на качествени инвестиции в недвижими имоти на акредитирани инвеститори. Платформата се надява да преодолее разликата между спонсорите на проекта и разработчиците зад всеки проект.
След като инвестицията е 100% финансирана, обикновено са необходими две до три седмици, за да се затвори имотът и инвеститорите да започнат да натрупват възвръщаемост на своята инвестиция. Възвръщаемостта на различни инвестиции може да варира, но изпълнителният директор на RealtyShares Nav Athwal казва, че тя може да бъде от 8% до 20%. Инвеститорите могат да избират да инвестират в няколко различни типа имоти, включително жилищни, търговски, търговски и смесени.
През април компанията обяви кръг на финансиране от серия 10 милиона долара, което ще й помогне да увеличи броя си на застрахователите и да създаде броя на наличните имоти, достъпни за инвеститорите.
Долния ред
Не е тайна, че краудфандингът на недвижими имоти се запали. С размера на капитала, който се влива в тези компании през последните 12 до 24 месеца, те вероятно ще продължат да нарастват. Това означава повече възможности за инвестиции за физически лица.
