В опит да задържи икономиката на САЩ да се разширява и да предотврати изпадането й в рецесия, Федералният резерв предприе програма за намаляване на лихвите. Сред първите видими ефекти от тази промяна в политиката върху икономическата активност е възраждането на жилищния пазар, където продажбите на жилища и цените на жилищата изглежда са в подем, тъй като по-ниските ипотечни ставки стимулират потребителското търсене.
В резултат на това запасите за строителство на жилища се увеличават. Извадка от водещи имена с техните годишни печалби през края на 12 септември 2019 г. са: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1%, и PulteGroup Inc. (PHM), 35, 9%. Всички тези акции се търгуват в близост до техните 52-седмични максимуми. Междувременно, iShares САЩ ETF за домашно строителство и SPF S&P Homebuilders ETF (XHB) са съответно с 41, 5% и 34, 9%. За сравнение индексът S&P 500 (SPX) е напреднал с 20.1%.
Ключови заведения
- Лихвите по ипотечните кредити намаляват, което прави жилищата по-достъпни. Продажбите на жилищата и цените се увеличават в резултат. Акциите, свързани с жилища, са пазарни лидери през 2019 г. Купуването на жилища сред хилядолетията е готово да се увеличи.
Значение за инвеститорите
„Продажбите на нови и съществуващи домове този юли бяха нараснали преди година, подкрепени от ниските нива на ипотечни кредити и нарастващите семейни доходи“, според д-р Франк Нотхафт, главен икономист в компанията за анализи на недвижими имоти и аналитична компания CoreLogic. "След като запасите за продажба остават ниски на много пазари, набирането на покупки доведе до ръст на цените. Ако ниските лихвени проценти и нарастващият доход продължават, тогава очакваме ръстът на цените на жилищата да се засили през следващата година", каза той добавена.
Предвижда се средният годишен ръст на цените в американските домове да достигне 5, 4% до юли 2020 г., което рязко подобрение спрямо средното увеличение от 3, 6% спрямо годината (YOY), регистрирано през юли, за CoreLogic. Техните показатели за пазарното състояние (MCI), анализ на стойностите на жилищата в 100-те най-големи метрополиса в САЩ, установяват, че жилищата са надценени в 37% от тях, подценени в 23% и справедливо оценени в 40%.
През юни широко следван барометър на националния пазар на жилища, S&P 500 CoreLogic Case-Shiller National Index индекс на цените на дома, регистрира средно увеличение на цените на жилищата с 2, 1% през юни, което е спад от 6, 3% една година по-рано и най-ниската ставка на увеличение от 2012 г. Основните пазари с скорошни спадове на цените включват Ню Йорк, Маями и Сиатъл.
Акциите на домашния строител Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) намаляват с YTD, но те нараснаха с 192%, откакто достигнаха 52-седмично дъно на 14 август. Повишаването на приходите и брутните маржове показва, че „се движим в правилната посока, ", както Ара К. Ховнанян, председател, президент и изпълнителен директор, заяви във фискалното издание на печалбата за 3Q 2019 на тази компания.
Гледам напред
„По-ниските цени със сигурност правят по-достъпно да купуват жилища, а хилядолетните купувачи навлизат на пазара с все по-голяма сила“, отбелязва Франк Мартел, президент и главен изпълнителен директор на CoreLogic. жилищният фонд са основните двигатели за по-високите цени на жилищата, които вероятно ще продължат да се покачват в обозримо бъдеще “, продължи той.
Сред хилядолетията скорошно проучване, спонсорирано от CoreLogic, открива, че 26% възнамеряват да закупят жилище в рамките на следващите 12 месеца, а 29% планират да наемат, докато само 8% очакват да продадат. Независимо от това, техните планове могат да бъдат провалени, ако икономиката, особено пазарът на труда, преживее рязък спад, ограничавайки способността им да изплащат нов ипотечен дълг, дори ако той е с атрактивен лихвен процент.