Разходите, свързани с прехвърляне на заглавие, ще варират в зависимост от държавата и от начина на извършване на прехвърлянето. Подаването на акт сами може да е най-евтиният метод, но това ще изисква доста малко домашна работа, за да се уверите, че сте попълнили и правилно подали съответните документи.
Онлайн центрове за правни документи, като LegalZoom, предлагат услуги за трансфер на декларации за около 250 долара плюс такси за подаване. Тези услуги обикновено включват заглавие проучване, създаване на акта за недвижими имоти и подаване на нотариалния акт в офиса на графството. Можете също да наемете адвокат за недвижими имоти, който да извърши прехвърлянето на акта. Това може да е най-скъпият вариант, но може да бъде и най-малко стресиращ, тъй като ще сте сигурни, че трансферът е извършен по подходящ начин.
Разходи за данъчни последици
Данъчните последици могат да доведат до това да струва на детето ви повече пари, отколкото ако той или тя трябва да наследи имота. Да предположим, че сте закупили дома си преди години за 50 000 долара. През годините вложихте 20 000 долара в дома. Той има текуща пазарна стойност от 250 000 долара. Тъй като сте прехвърлили дома на детето си, докато все още живеете, основата на разходите ви, която би била 70 000 долара, се превръща в основа на вашето дете. Ако вашето дете продаде дома, то ще дължи данъци върху капиталовите печалби върху разликата между продажната цена и базисната цена, която би била 180 000 долара. При процент на печалба от 15%, това би било равно на 27 000 долара данъци. Данъчната ставка ще бъде по-висока, ако притежавате дома за по-малко от една година, като в този момент печалбата ще се облага като обикновен доход.
Ключови заведения
- Подаването на акт сами може да е скъпо, но изисква да бъдете информирани. Наемането на адвокат може да е скъпо, но и по-малко стресиращо. Прехвърлянето на имот може да струва повече, отколкото да го оставите като наследство.
Ако вашето дете се премести и живее в имота поне две от пет години преди да го продаде, до 250 000 долара печалба могат да бъдат изключени, а 500 000 долара могат да бъдат изключени, ако подадат съвместно с съпруг. Детето ви ще трябва да използва разходите си от 70 000 долара, което включва покупната цена от 50 000 долара плюс 20 000 долара за разходи за подобрение.
Прехвърляне на заглавие срещу наследяване
Ако вашето дете наследи имота след смъртта ви, вместо да прехвърлите акта на тях, детето ще получи постепенното основание, при което стойността на имота към датата на смъртта ви става основа на детето. Така че, ако към момента на смъртта ви имотът има пазарна стойност от 250 000 долара, вашето дете би могло да продаде дома за 250 000 долара и да не носи отговорност за данък върху печалбата.
Предполага се, че правилото за засилена основа може да бъде променено в бъдеще. Тъй като данъчните правила се променят, важно е да се консултирате с квалифициран данъчен специалист, преди да вземете някакви решения.
