Повишаването на цените на жилищата и силния долар затрудняват гражданите извън САЩ да плащат пари в брой за жилища в някога благоприятни градове като Ню Йорк, Маями и Сан Франциско. В резултат на това повече чуждестранни купувачи финансират жилищни недвижими имоти. Гражданите извън САЩ обаче трябва да вземат предвид редица фактори при кандидатстване за ипотека, както и различни недостатъци, включително допълнителни изисквания за заеми, по-високи разходи по заеми и по-тежък процес на одобрение.
Без Фани и Фреди
Тъй като ипотечните гиганти Фани Мей и Фреди Мак, които притежават или гарантират по-голямата част от американските жилищни заеми, няма да купуват заеми, които не са американски граждани, от ипотечни кредитори, кредиторите трябва да водят тези ипотеки в собствените си книги. Освен че не могат лесно да продават тези заеми на вторичния пазар, заемите са по-малко привлекателни, защото е по-трудно да се намерят делинквентни кредитополучатели в чужбина.
Ипотеки с по-висока цена
Много банки, включително някои институции с големи имена, ще дават заеми на чуждестранни граждани, които живеят извън САЩ, но вместо да разчитат на конвенционални ипотеки, те предлагат несъответстващи заеми със собствени указания за подписване и често по-висока лихва.
По-голямо авансово плащане
Тъй като чуждестранните купувачи са с по-висок кредитен риск, кредиторите искат много по-висок минимален аванс. Кредиторите обикновено искат чуждестранни купувачи за авансово плащане от 30% или повече от продажната цена, преди да отпуснат заем.
По-строг процес на одобрение
Проверката на доходите и кредитите е по-сложна за гражданите извън САЩ без американски данъчни декларации или вътрешна кредитна история. Кредиторите обикновено изискват банкови извлечения и данъчни декларации, подадени в родината на заявителя. Вместо кредитния отчет, те могат да изискват няколкомесечни извлечения от кредитни карти, за да проучат навиците за заемане.
Отнема по-дълго
Процесът на одобрение на ипотека може да отнеме доста повече време за гражданите извън САЩ. За да ускорите процеса на подписване, кандидатствайте за ипотека в глобална банка, която има присъствие във вашата страна, както и в САЩ В някои случаи може също да се класирате за по-ниска лихва.
Зелена карта или работна виза ви дава повече възможности
Данъците ще бъдат проблем
Като чужд купувач разгледайте данъчните закони на повече от една държава. Различните държави имат различни данъчни договори със САЩ Когато продавате, ще бъдете облагани с данъци върху печалбата от капитал в САЩ и Службата за вътрешни приходи на САЩ (IRS) автоматично ще удържа 10% от брутната покупна цена и след това ще се коригира съответно, когато подадете своя Данъчна декларация на САЩ.
Долната линия
Като се имат предвид препятствията, свързани с получаването на заем, 47% от чуждестранните купувачи решават да плащат пари за жилищни имоти според доклад за 2016 г. от Националната асоциация на брокерите (NAR). Ако обаче това не е възможно, помислете за закупуване на имот в по-достъпни части на САЩ, където можете да платите в брой.
