Съдържание
- Можете ли да си позволите тази къща?
- Подхожда ли на вашия начин на живот?
- Какво ще пожелае вашето бъдеще?
- Поддържа ли се имотът?
- Имате ли стратегия за излизане?
- Долния ред
Купувачите за първи път много се возят на майсторството си за закупуване на дома. В крайна сметка това вероятно е една от най-скъпите покупки, които ще направят през живота си.
Потенциалните купувачи често са мечтали за дизайнерски елементи като гранитни плотове и отворени планове на пода, които предвиждат за първия си дом. Но реалността на това, което могат да си позволят, може да бъде много по-различна. По същия начин може да има празнина между това, което искат днес, за разлика от това, което ще искат или имат нужда от няколко години по пътя - да речем, когато започнат или разширят семейството си и нямат достатъчно място. Тези несъответствия могат да накарат много купувачи за първи път да направят грешен избор. Те избират оформление над достъпната цена или вземат решение за покупка, основаващо се повече на червата, отколкото на анализ на техния начин на живот и бюджет.
Купувачите за първи път, които са готови да подходят към процеса на покупка от практическа, а не от най-вече емоционална гледна точка, могат да избегнат тези грешки. Разбира се, гранитните плотове може да са важни, но така се правят ипотечни плащания, които не са прекалено много и пътуват до работа, която не е трудна. От това да разберете колко дом можете да си позволите да надникнете в бъдещето, ето пет въпроса, за да си зададете въпроса, когато пазарувате за начален дом.
Ключови заведения
- Когато купувате първо жилище, важно е да не оставяте емоционалните фактори да заместват практическите съображения. Изберете дом, който си позволите, за да можете да останете в него поне пет-седем години, които може да отнеме разходите ви и да видите възвръщаемост Вашата инвестиция. Опитайте да вземете предвид както сегашния си начин на живот, така и бъдещите ви планове, особено ако мислите да създадете семейство. Уверете се, че домът е поддържан и че има препродажба на стойност в очакване на деня, когато сте готови да продължа напред.
Можете ли да си позволите тази къща?
Когато пазаруват за начална къща, някои купувачи за първи път ще получат предварително одобрение за ипотека и след това пазаруват въз основа на максималния размер, който могат да заемат. В крайна сметка, ако банката или ипотечната компания казаха, че отговарят на условията за определена сума, защо да не отидете за дома на върха на бюджета? Но това, че ви казаха, че отговаряте на изискванията за този дом с площ от 2500 квадратни метра на парцел с площ от един декар, не означава, че трябва да го купувате. Това може да доведе до финансови затруднения, ако се мъчите да плащате ипотеката всеки месец. Ако всичките ви пари отидат за поддържане на вашия дом, това може бързо да се превърне в източник на негодувание. По-важното от това, за което сте се класирали, е това, което всъщност можете да си позволите.
Тъй като повечето експерти казват, че е най-добре да останете в дома, който закупувате, за пет до седем години, за да възстановите разходите и да видите някаква възвръщаемост на вашата инвестиция, искате да закупите имот, който можете да си позволите. Вместо да влезете ол-ин с първия си дом, по-разумно е да потърсите по-достъпен стартов дом, който няма да пробие бюджета ви и не оставя място за забавление или неочаквани разходи за живот, които със сигурност ще възникнат.
Подхожда ли на вашия начин на живот?
Купувачите за първи път са склонни да правят грешката да мислят какво искат вътре в дома, вместо за фактори като разстоянието от приятели, семейство, магазини и работа. В резултат на това може да бъдете примамени да закупите имот, защото той е готов за преместване, или има басейн в задния двор, или отговаря на всички изисквания за купуване в списъка ви.
Но като купувач за първи път трябва да обмислите повече от плана и удобствата. Трябва да се уверите, че домът отговаря на вашия начин на живот и на нещата, които имат значение за вас и вашето семейство, ако имате такъв - независимо дали става въпрос за кратко пътуване до работа или за близо семейство. Последното нещо, което искате да направите, е да закупите дом, който е далеч от всичко, което ви интересува. Това не само би могло да увеличи разходите ви, ако харчите повече пари и време за пътуване, но може да ви струва емоционално, ако сте стресирани да седите всеки ден в трафика или не виждате приятелите и семейството си толкова, колкото искате. Направете списък с тези видове приоритети в начина на живот и ги включете във вашето решение за покупка.
Внимавайте да свършите „бедни от къщи“ - като вземете толкова голяма ипотека, че след като извършите месечното си ипотечно плащане, ви остават ограничени средства за други разходи, като комунални услуги, ваканции, забавления или дори храна.
Какво ще пожелае вашето бъдеще?
Повечето хора, които купуват стартов дом, не обмислят прекалено много живота си пет или десет години по пътя. Но не надникването в бъдещето може да доведе до скъпа грешка. Помислете например за плановете си да имате деца. Вие и съпругът ви може да не се готвите да станете родители в следващите няколко години, но това може да се окаже, че предните горелки са малко по-далеч по пътя. Ако сега не помислите за тази възможност, бихте могли да закупите стартерно жилище, което не отговаря на нуждите на растящо семейство или което е неподходящо за малки деца.
Или, да речем, че сте несемейни и искате да закупите първия си дом. Купуването на присмех в центъра на град, където има много нощен живот, може да е идеално, когато се срещате, но когато се установите, може да искате по-тих местност. Въпреки че е трудно да надникнете в бъдещето, докато живеете в настоящето, мислите за плановете си с по-дълъг обхват и се опитвате да ги включите в своето решение за покупка, може да гарантира, че ще направите избор, който работи за днес и утре.
Поддържа ли се имотът?
Проучванията за подобряване на дома правят лесно да се правят различни обновления, но реалността не може да бъде по-далеч от истината. Само защото закупувате стартов дом не означава, че трябва да изберете този, който е по-горен, с тона на необходимите ъпгрейди и ремонти.
За купувачите за първи път е по-добре да закупите дом, който е добре поддържан и не изисква много ремонти или поддръжка. Просто рутинната поддръжка на дома е скъпа; добавете ремонти и ремоделиране към сместа и можете бързо да влезете над главата си. Ако са необходими основни ремонти или подмяна - структурни промени или нова отоплителна система, например - ако имотът изглежда небрежен или има признаци на външни повреди, преминете към по-поддържан имот.
Имате ли стратегия за излизане?
Стартовите домове не са завинаги, което означава, че искате да закупите дом, който има потенциал да ви спечели пари, когато решите да продадете. Това означава, че ще искате да имате стратегия за напускане на имота, който купувате, независимо дали това означава избор на дом, който ще бъде лесно да се наеме в бъдеще, или такъв в добър квартал или училищен квартал, който лесно може да бъде продаден. Последното нещо, което искате е да сте залепени с имота, когато сте готови да продължите напред.
Долния ред
Собствеността на жилища може да бъде упълномощаваща, но това също е обезсърчителен процес, особено за купувачи за първи път. Грешки изобилстват по пътя към собствеността на дома, но много от тях могат да бъдат избегнати. Избирайки стартов дом в рамките на своите възможности, съобразявайки се с вашите настоящи и бъдещи желания и нужди и разполагайки със стратегия за излизане, можете да гарантирате, че ще вземете правилното решение за купуване на дома от самото начало.
