Записването - актът за поставяне на документ в официални графства на графствата - е важен процес, който осигурява проследима верига на собственост на имот. Има повече от 100 вида документи, които могат да бъдат записани, в зависимост от вида на имота и вида на сделката с недвижими имоти. Най-често срещаните документи са свързани с ипотеките, делата, сервитутите, възбраните, естопелите, лизинговите договори, лицензите и таксите, наред с други.
Най-важните документи за недвижими имоти изброяват собствеността, обремененията и приоритета на залога и се използват за поддържане на правилни сделки с недвижими имоти.
Системи за запис на недвижими имоти
Записващите системи варират в зависимост от държавата и се установяват според индивидуалния държавен устав. Не всички държави използват процес на запис на инструмента за проследяване на заглавието; някои държави използват вместо това системи за регистрация на земя.
Записаните документи не установяват кой е собственик на имот. По-скоро те се оповестяват публично и се използват за решаване на спорове между страни с конкуриращи се претенции към имот. Например, ако двама различни молители имат актове за собственост, датата на запис може да се използва за определяне на срока на собственост.
В случай на ипотечни права, съдилищата използват датата на запис, за да определят приоритета, за който залогът получава първо плащане.
За да разберете кои документи са били или трябва да бъдат записани, консултирайте се с вашия щат и окръжен отдел за запис. Някои щати също са приели актове за запис, които са устави, които установяват как се води официална документация.
В крайна сметка записите предоставят информация както за държавните органи, така и за купувачите и продавачите на недвижими имоти.
