Акциите на недвижими имоти вече са вторите най-добри изпълнители в индекса S&P 500 от годината до момента (YTD), изоставайки само от запалените технологии. Секторът се превръща във все по-популярен начин за инвеститорите да залагат на бързото разрастване на онлайн пазаруването, като същевременно се възползва от стабилния доход в среда на по-ниски лихви, както е описано в подробен доклад на Wall Street Journal.
Prologis Inc. (PLD) и Duke Realty Corp. (DRE), например, търгуват на най-високите си нива за приблизително десетилетие. Prologis отбеляза, че акциите му нараснаха с огромни 37% YTD, докато акциите на Duke Realty върнаха 23, 8% в сравнение с 16, 4% по-широкото увеличение на S&P 500 тази година. Тези инвестиционни тръстове за индустриални недвижими имоти (REIT) притежават и експлоатират складове.
Собствениците на складове най-добре залагат на електронната търговия
Bullish инвеститори и анализатори казват, че те гледат на тези акции на недвижими имоти като начин да върнат обратно към растежа на електронната търговия. Докато секторът включва компании, които притежават имоти като молове, висши жилищни и жилищни сгради, компаниите, които превъзхождат групата, правят бизнес с мега онлайн търговци на дребно. Сега инвеститорите търсят да купят акции на компаниите, които притежават складовете, които все повече се разглеждат като спасителна жизнена сила на онлайн гиганти като Amazon.com Inc. (AMZN), JD.com и други, както и на популярни марки като Home Depot Inc. (HD) и Wayfair Inc. (W).
Blackstone Group одобри тази инвестиционна стратегия за електронна търговия, като закупи мрежа от американски индустриални складове, използвани от Amazon и други електронни магазини в най-голямата частна сделка с недвижими имоти до момента, както е очертано в друг доклад на Wall Street Journal. Гигантът на частния капитал купи имота от базираната в Сингапур GLP миналия месец, тъй като неговите $ 18, 7 милиарда предлагат надминат конкурент на Prologis за недвижими имоти за портфолио, което представлява приблизително 180 милиона квадратни метра собственост.
Гигантът на частния капитал се стратегизира за бум на електронната търговия
Последната придобивка на Blackstone включва 1300 имота в САЩ, като по-голямата част от тях са в близост до населени места. Най-големите наематели на GLP включват Amazon и други търговци на дребно, които разчитат на индустриални складове в близост до големите градове, за да решат проблема с "последната миля" за своите обещания за доставка на следващия ден.
Надеем Меджи, ръководител на дейностите по инвестиране в недвижими имоти на Блекстоун, заяви пред списанието, че GLP ще се впише във фокуса на компанията върху „големи мащаби, висока убеденост, тематично инвестиране.“ Блекстоун вече притежава около 750 милиона квадратни метра американски логистични имоти, добавяйки към неговите вече 140 милиарда долара активи като хиляди еднофамилни домове и ключови имоти като Чикаго Уилис Тауър и Космополитън от курорта и казиното в Лас Вегас.
Блекстоун обяви, че ще раздели новите активи, около половината от които преди е притежавал и продавал на вестника. Около две трети се предвижда да влезе в своята опортюнистична стратегия за недвижими имоти, а останалата част да бъде вложена в частния инвестиционен фонд за инвестиции в недвижими имоти, който е отворен за инвеститори на дребно и има дългосрочни лизингови договори.
Положителни ниски цени за играта с недвижими имоти
Друга сила, която ще задържи тези акции на недвижими имоти нараства, е постоянните плащания на тези компании в среда с ниска ставка, смятат някои анализатори. Секторът на недвижимите имоти отдавна е предпочитан от инвеститорите в доходите, които сега разглеждат индустрията като още по-привлекателна сега, когато Фед се отдръпна от своята ястребна политика.
През 2018 г., поради решението на централната банка да повиши лихвите, както и страха от по-високи повишения на лихвите, сегментът на недвижимите имоти падна с 5, 6%. Сега обаче тази тенденция се обръща, тъй като по-голямата част от инвеститорите очакват Фед да намали лихвите в светлината на забавящия се глобален икономически растеж. Това очакване доведе до намаляване на доходността от 10-годишната касата до 21-месечно дъно и доведе до сектора на недвижимите имоти S&P 500 до най-високия период
Гледам напред
Тази следваща седмица ще доведе до дългоочакваното заседание на Федералния комитет за открит пазар през юни. Въпреки че пазарите не ценообразуват в намаление на лихвените проценти за вторник, пазарът се очаква да намалее през юли и всяко неспазване на това може да представлява основен натиск за акциите на САЩ.
