Чудили ли сте се някога какво би било да живеете в къща за 100 милиона долара? Просто попитайте милиардерския бизнес инвеститор Юрий Милнър. Купуването му на жилището в Силиконовата долина с площ 25 000 квадратни метра счупи рекорда за най-висока цена на продажба на еднофамилен дом в Америка.
УЧАСТИЕ: Как да си купя първия дом
Милнър направи своето богатство, инвестирайки в някои от най-големите имена в онлайн света, включително Facebook, Groupon и Zynga. Той е и ръководител на Digital Sky Technologies. Милнър със сигурност се радва на милиардерския начин на живот. Домът му седи на 11 дка земя и разполага с бална зала, домашно кино, фитнес, спа, официална трапезария, два басейна, тенис корт и винарска изба. За всички вас амбициозни милионери (и милиардери), които мечтаят да живеят големи, нека да разгледаме какъв финансов ресурс е необходим, за да притежавате дом като този на Милнър. (Направете кариера от преследването на „следващото голямо нещо“. Вижте Търсете приключение в рисков капитал .)
Ипотеката
Може би някои от най-богатите в света няма да имат нужда да финансират рекордна покупка на жилище, но какво ще стане, ако направят това? Да речем, че сте вложили 20% авансово плащане за 100 милиона долара жилище. Ако получите лихва от 4, 75% върху 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент, как биха изглеждали месечните плащания? След първоначалното авансово плащане от 20 милиона долара, плащанията ви ще бъдат 417 337, 87 долара на месец. Това е около десет пъти по-голяма от средната годишна заплата в страната! Тази ипотека за мамут също води до над 70 милиона долара, насочени към лихви по време на ипотеката.
Застраховката
Въпреки че средният собственик на жилища в Съединените щати плаща 791 долара на година застраховка на жилище, дом като Юрий Милнър със сигурност изисква много застрахователна полица. Малко сложно е да се каже точно колко би струвало. Разходите за застраховка на дома се оценяват по редица фактори, а не само тези, свързани със стойността на замяната на самия дом. Част от застрахователните разходи се основават на стойността на съдържанието на жилището, размера на приспадаемото застраховане и какви видове покритие искате (например застраховка от наводнение или земетресение).
Много застрахователни компании не биха искали да застраховат дом като този на Milner, тъй като това е огромен риск една компания да поеме. Някои специализирани застрахователни компании се занимават с домове за високи ценности или знаменитости, макар че със сигурност не би било толкова директно, колкото закупуване на застраховка за квартал, който работи с мелница. Осигурителните премии определено биха стрували и много повече! (Използвайте тези прости идеи, за да спестите пари и да получите по-добро покритие на къщата си. Вижте Застрахователни съвети за собствениците на жилища .)
Данъците
Ставката на данъка върху имотите в Силиконовата долина обикновено е малко по-висока от средната за Калифорния. Процентът в този регион варира от 1, 20-1, 31%. Ако приемем, че Милнър може да очаква да плаща 1, 25% данъци върху собствеността, при тази ставка, за жилище, оценено на 100 милиона долара, данъците върху имотите ще бъдат около 1 250 000 долара годишно. Това е доста голяма сума пари за покриване на вашите други годишни разходи като ипотека, застраховка и поддръжка. Всъщност в миналото е имало случаи, в които собствениците на луксозни жилища е трябвало да продават домовете си, тъй като вече не са могли да си позволят да плащат данъци върху имотите, когато веднъж са станали трудни.
The Upkeep
Можете да си представите с къща, голяма колкото тази на Милнър, че поддържането на всичко в добро състояние ще струва и сериозни пари. Минималната предложена сума за заделяне на разходите за поддръжка на дома е 1% от покупната цена на вашия дом. За дом, който струва 100 милиона, това е само 1 милион долара! Ако вземете предвид, че къщата има 25 000 квадратни метра подова площ, определено има много пространство, което трябва да се поддържа. Би било безопасно да приемем, че ще трябва да наемете някаква помощ на пълен работен ден, за да се справите с поддържането на двора, озеленяването и басейните, както и с почистването на къщата. Ако включите годишните заплати на целия този персонал за поддръжка, разходите със сигурност се сумират.
Долния ред
Имайки предвид прогнозните годишни разходи за притежаване на жилище по този начин, бихте могли да търсите плащането на около 7 милиона долара годишно само за ипотечни плащания, данъци, застраховки и поддръжка. Може да изглежда, че живеете живота, но притежаването на дом като този на Милнър е много повече от авансовото плащане.
Наличието на пари в брой за закупуване на дома е само началото. Дори след като домът се изплати, вие все още ще плащате застраховки, данъци имущество и такси за поддръжка на дома - и с дом с такъв размер и стойност, това не е само промяна на джоба. И тази оценка не включва дори факта, че ще трябва да купувате огромно количество мебели, за да запълните цялото празно пространство. Ако тези номера все още не са ви уплашили, резиденцията на покойния Аарон Spelling се продава на изгодна цена от 150 милиона долара. (Има няколко фактори, освен разходите, за които трябва да помислите, преди да купите нова къща. Вижте готови ли сте да купите къща? )
