Много хора допълват инвестиционното си портфолио с жилищни недвижими имоти. Това могат да бъдат еднофамилни домове, етажна собственост и апартаменти. Това може да е наред, но може да се почувствате така, сякаш просто не печелите достатъчно пари. Можете ли да спечелите повече пари само с един имот? Разбира се, можете да увеличите възвръщаемостта на вашия инвестиционен имот или имоти. Помислете за отдаване под наем от стаята, вместо да наемате имота като цяло, ако искате да увеличите долната си линия.
Наемането на отделни стаи ви дава достъп до множество наематели, което означава множество чекове за наем. Въпреки че това може да бъде страхотна финансова стратегия, наемането по този начин се предлага с няколко предупреждения. Прочетете, за да научите повече за някои от най-важните неща, които трябва да имате предвид, когато наемате имота си под наем от стаята.
Ключови заведения
- Има много ползи от отдаване под наем на еднофамилно жилище или друга единица на множество наематели за наематели и наемодатели. Наемателите могат да спестят от наем и други разходи, като наемат стаи в еднофамилни домове. Освен увеличението на приходите от наем, наемодателите може да искат да обмислят възможността за висок оборот на наематели.
Защо наем от стаята?
По-голямата част от хората, които притежават недвижими имоти, са склонни да отдават имотите си като цяло на един човек или на едно семейство. Като собственик на имот може да искате да разгледате тази опция дали домът е вашето основно жилище - което означава, че живеете в дома си - или това е просто инвестиционна собственост. Има много ползи от отдаване под наем на еднофамилно жилище или друго жилище на множество наематели както за вас, наемодателя, така и за наемателите.
Основите
Тъй като в имота живеят множество хора, наемателите могат да намалят разходите си за наем, като споделят разходите си с други. Да кажем, че дом с три спални обикновено наема за 2000 долара всеки месец. Един наемател може да не се нуждае от толкова стаи и може да не може да си позволи този наем. Но ако стаята отиде за 800 долара на месец, може да е по-достъпна. Това дава на наемателя собствено лично пространство, както и достъп до останалата част от жилищното пространство - хол, кухня, баня (и) и всяко друго общо пространство. Освен това, ако наемодателят таксува комуналните услуги поотделно, те могат да бъдат разделени между наематели, като допълнително намаляват месечната си тежест.
Наемодателите, от друга страна, могат да получават повече приходи, като отдават под наем стаи на различни наематели. И така, този дом с три спални, който отдава под наем на едно семейство за 2000 долара, ще намали собственика на 2400 долара всеки месец на трима различни наематели. Наемането от стаята също помага да се направи доходът от наем по-надежден за наемодателите, защото свежда до минимум ефектите, свързани с наличието на свободни работни места.
Висок оборот на наемателите
Споделянето на къща с множество хора за разлика от отдаването под наем на цял апартамент самостоятелно е рентабилен начин за живот. Това е особено вярно за несемейни и млади хора - особено в големи градове като Ню Йорк, където пространството е премия и наемите могат да нараснат бързо. Много хилядолетия са избрали този вид договореност, тъй като им позволяват да разполагат с допълнителни пари, които да използват за други неща като изплащане на дълг в колежа, закупуване на нова кола или дори спестяване на авансово плащане в собствено жилище. В повечето части на страната повечето индивидуални стаи могат да се отдават под наем за няколкостотин долара на месец, докато приличната жилищна единица може да струва поне 800 долара на месец. В резултат на това споделянето на къща с няколко души е почти неразбиращо за хората, които нямат деца и много малка отговорност, тъй като спестяването на разходи е огромно.
Наемодателите, обаче, много вероятно ще трябва да се примирят с висок процент на оборот на наемателите. Да, със сигурност има голямо търсене на този вид жилища, но в по-голямата си част наемането от стаята обикновено е временно споразумение. След няколко месеца наемателите в крайна сметка ще искат самостоятелно място с повече уединение и пространство. Възможно е някои хора да споделят кухня или баня с други за дълго време досадно. Може също да е трудно да се направи дата при наемане на отделна стая.
В резултат на това наемодателите може да трябва да заменят множество наематели на всеки три до шест месеца. Въпреки че може да не ви е трудно да намерите заместители, главоболието често да изброявате място за наемане, както и да проверите възможни наематели може да стане дразнещо.
Допълнителни телефонни обаждания
Друго нещо, което трябва да вземете предвид, когато решавате дали да наемете имота си под наем от стаята, е допълнителната работа, необходима за управление на няколко наематели - да не говорим за потенциала за конфликт и драма. Много от наемодателите вече смятат за досадно, когато получават телефонни обаждания в късна нощ от един-единствен наемател. С повече наематели под един покрив е почти неизбежно хазяин да получава повече обаждания за счупени вещи, оплаквания и спорове сред съквартирантите. Допълнителните пари, спечелени от наемане от стаята вместо целия апартамент, може да не струват допълнителното главоболие и стрес.
Също така е важно да се има предвид, че наемането на повече хора в крайна сметка ще означава справяне с повече щети и евентуално повече изгонвания. Това може да е изключение за инвеститорите в недвижими имоти, които искат да печелят пасивно от своите имоти.
Скрити разходи
Много е лесно да пропуснете важни разходи при изчисляване на потенциалната възвръщаемост на имот под наем, който се наема от стаята. Това е така, защото много разходи, които обикновено се прехвърлят на наемателя, се поемат от наемодателя, включително грижи за тревата, разходи за отопление и всичко друго, което може да е трудно да се измери използването от всеки наемател. Без да обмислят внимателно тези скрити разходи, наемодателите рискуват да надценят възвръщаемостта на инвестициите си.
В много държави е незаконно да се начислява наемател за комунални услуги - вода, газ и електричество, освен ако използването не е точно и индивидуално измерено. Това е трудно да се направи с единица под наем, в която живеят множество наематели. В крайна сметка наемодателят ще трябва да покрие тези разходи.
В някои щати наемодателите не могат да таксуват наемателите отделно за комунални услуги, освен ако използването не се измерва точно и индивидуално.
Долния ред
Наемането от стаята е един от начините инвеститорите в недвижими имоти да увеличат приходите си от наем. Има няколко неща, които обаче трябва да се разгледат, преди да се приложи тази стратегия. Например наличието на две до пет пълни непознати, живеещи в една къща, ще създаде потенциал за конфликт. Освен това има някои разходи като електричество и вода, които не могат да бъдат предадени на наемателите, когато отделните стаи са наети. Някои наемодатели може също да не намерят, че излишъкът от висок оборот на наематели си заслужава.
