Да бъдеш посочен в нечия воля като изпълнител - човек, който да се занимава и урежда въпросите за имоти - звучи като голяма чест. И това е така, защото човекът вярва, че имате възможност да събирате активи, да уреждате дългове, да подавате декларации за данък върху имотите, където е необходимо, да разпределяте активи и да затваряте имота. От лице, посочено като изпълнител, обаче не се изисква да приеме срещата.
Преди да се съгласите да действате като изпълнител, разберете някои от опасностите, които могат да доведат до това. И знайте как можете да се справите с някои от тези потенциални опасности, така че да бъдете изпълнител да работи безпроблемно.
1. Спорове със съизвършителите
Често, когато родител има повече от едно пълнолетно дете, всички деца са посочени като съизвършители, за да не проявяват благосклонност. За тези, които са кръстени обаче, тази подредба може да не работи безпроблемно. Някои деца може да са извън държавата или дори извън страната, което затруднява работата с практически дейности, като осигуряване на активи и продажба на дом. Някои от тях нямат финансова способност да се справят с кредиторите, да разбират въпросите на данъка върху недвижимите имоти и да извършват ефективно счетоводство, за да задоволят бенефициентите, че нещата са правилно обработени. Освен това наличието на множество изпълнители значително увеличава количеството документи. Например формулярите, които трябва да бъдат подписани от всички изпълнители, трябва да бъдат изпращани до всички (в някои случаи сканираните документи, които са били подписани, са приемливи, но в други са приемливи само оригинали).
По-добър начин: Вижте дали съизпълнителите могат да се съгласят да разрешат да обслужва само един; останалите просто се отказват от назначаването си. Това освобождаване работи добре, когато съизпълнителите се доверят на лицето, което ще служи като единствен изпълнител. Друга алтернатива е всички деца да отпаднат и вместо това да оставят отдел за доверие на банката да се справи с работата (завещанието може да нарече банката като изпълнител-приемник). Това струва пари и е най-подходящо за големи имоти. Използването на образувание, а не на лице като изпълнител, може да облекчи конфликтите между децата и да ги освободи от това, което би могло да бъде трудна работа.
2. Спорове с наследници
Работа на изпълнителя е да обезпечи активите на наследството и след това да ги разпредели според желанията на починалото лице. В някои семейства наследниците се спускат в дома на потомък дори преди погребението, наследяването на череши и други ценности. Също така завещанието може да даде ширина на изпълнителя при извършване на плащания на наследници (напр. Разпределение на имущество и разпореждане). Изпълнителят може да създаде семейна дисхармония за това, че просто си върши работата.
По-добър начин: Осигурете дома и другите активи възможно най-бързо. Информирайте наследниците, че това е законът. Също така споделете информация за желанията на победителя, която може да бъде описана в завещание или посочена в отделен документ (отделният документ не е обвързващ за изпълнителя, но може да бъде добра пътна карта за изплащане на активи).
3. Изтичане на времето
Един от най-големите недостатъци да бъдеш изпълнител е голямото време, необходимо за правилно справяне с отговорностите. Например, помислете за времето, свързано с контактите с различни държавни агенции (напр. Администрация за социално осигуряване за спиране на обезщетенията за социално осигуряване и, в случай на оцелял съпруг, поискайте обезщетение за смърт от 255 долара; IRS и държавни данъчни власти за данък върху доходите и смъртта данъчни въпроси; непотърсените държавни отдели за собственост за възстановяване на депозити на комунални услуги и други неизплатени суми, принадлежали на нападателя).
По-добър начин: Изпълнителят може да позволи на адвокат по недвижими имоти да се справи с много от тези въпроси. Адвокатът обаче ще заплати сметка за своето време и ще струва парите на имота. Дори ако адвокат използва парагарал за различни действия, той все още може да струва скъпо. Също така CPA или други подготвители на данъци могат да работят върху окончателната декларация за данък върху доходите на нападателя, както и декларации за данък върху дохода за имота. Когато наследствата са скромни, тези такси могат да означават малко или никакви наследства за някои наследници. Изпълнител в тази ситуация трябва да използва умерено услугите на професионалисти и да разбира времето, което той или тя ще трябва да поеме вместо това. Организирането може да помогне на изпълнителя да използва времето най-ефективно.
4. Излагане на лична отговорност
Като изпълнител трябва да плащате дължими данъци, преди да изплащате наследство на наследници. Ако първо платите наследници и не разполагате с достатъчно средства в разплащателната сметка на имота, за да платите данъци, вие носите лична отговорност за данъците.
Макар че много имоти вече не се притесняват от федералните данъци върху дохода поради високата сума на освобождаване (5, 45 милиона долара през 2016 г.), много щати продължават да налагат данъци върху смъртта на по-малките имоти. Стойността на наследството за целите на данъка върху смъртта е по-голяма от наследственото наследство (активите, които не преминават автоматично на посочените бенефициенти); тя включва всички активи, в които нападателят е имал интерес (напр. ИРА, анюитети, животозастраховане, собственост на нападателя).
По-добър начин: Обяснете на наследниците, които имат желание да получат наследствата си, че не е позволено да им дадете своя дял, докато не се установите с кредитори, IRS и други с иск срещу наследството. (Кредиторите обаче не могат да ползват постъпленията от полица за животозастраховане, която има конкретен бенефициент.) Уверете се, че сте разбрали степента на средствата, необходими за изплащане на дължимото.
5. Разходи извън джоба
Изпълнителят има право да получи комисионна за изпълнение на задълженията си. Обикновено размерът на комисионната се определя от размера на имота (например процент от активите). Въпреки това, в много случаи, особено по-малките имения, се изисква от изпълнител да се откаже от всякакви комисионни.
По-добър начин: Платете разходите на имота от сметка за проверка на имот. Следете разходите за джобни средства (напр. Пощенски такси). Някои от тези разходи могат да бъдат възстановени от имота.
Долния ред
Да си изпълнител е предизвикателство, но някой трябва да го направи. Ако този човек сте вие, не забравяйте да разберете в какво се захващате, преди да се съгласите да действате като изпълнител. Насоки от Американската адвокатска асоциация са полезни при разбирането на обхвата на задълженията на изпълнителя. Намерете данъчни отговорности в IRS Publication 559.
