Сумата, която отделяте за наем всеки месец, може да окаже значително влияние върху цялостната ви финансова картина. Това вероятно е най-големият ви месечен разход, а също така и повтарящи се разходи, които не можете да намалите, след като подпишете договора за наем. Особено когато започвате, отдаването под наем на прекалено голяма част от вашата заплата може да има не само краткосрочни, но и дългосрочни отрицателни ефекти върху вашата банкова сметка. Въпреки че можете да намалите данъците си с внимателно управление на формулярите, месечните разходи са важни.
В краткосрочен план високият наем може да намали способността ви да излизате с приятели или да почивате. В дългосрочен план последствията са много по-значими. Ако не разполагате с достатъчно остатъчни пари, за да спестите спешен фонд, лош месец или безработица може да ви заведе в дълг по кредитна карта. Ако нямате достатъчно място в бюджета си, за да спестите за пенсиониране, ще се поставите в неизгодно положение, като се откажете от ценните години на власт за сложни лихви. Ако имате съществуващ дълг, прекалено високият наем може да забави плащанията ви и да увеличи дължимите лихви. Разходите повече, отколкото трябва да наемете, също отлага деня, когато ще можете да се наречете собственик на жилище. За щастие има много стратегии за намаляване на наема. (За да научите повече, прочетете Наемане или покупка? Финансовите проблеми .)
Преразгледайте местоположението си
Имайте предвид обаче, че трябва да се постигне баланс. Работите с по-високо плащане често са в същите райони, в които е най-желано да живеете. Ако работите в някой от тези райони, не се премествайте твърде далеч или спестяванията от наем може да се изядат от увеличените транспортни разходи и намалено качество на живота от цялото време, през което ще прекарате пътувайки.
Бъдете гъвкави в своето определение за „хубаво“
Вместо да търсите апартамент с гранитни плотове и уреди от неръждаема стомана, „хубаво“ може просто да означава място, което е без проблеми с поддръжката, заразяване с насекоми, проблеми с безопасността и лоши съседи. Малко вероятно е да откриете лъскав нов апартамент-мечта на изгодна цена, но ако можете да пренебрегнете неща, които ще окажат много малко влияние върху качеството ви на живот (като изтъркани килими, които могат да бъдат покрити с килими на площ или грозна сграда отвън рядко ще ви се наложи да видите) когато всичко останало за мястото отговаря на вашите критерии, ще можете да закачите този скъпоценен камък, който другите може би са отхвърлили. (За свързаното четене, вижте „ Смяна на движението“, за да опростите живота си .)
Вземете съквартирант (или двама или трима)
Придобиването само на един съквартирант може да обръсне 30% от основните ви разходи за живот - наем, комунални услуги и дори храна, ако желаете да споделяте хранителни стоки. Ако сте готови да пожертвате малко уединение и спокойствие и тишина, това, че съквартирантите могат да ви позволят да харчите по-малко, да получите по-хубаво място или да живеете на по-хубаво място. Ако играете правилно с вашите карти, може дори да успеете да уловите и трите от тези предимства.
Потърсете изключението, а не правилото
Въпреки че това може да изисква значителна инвестиция на време, търпение и гъвкавост (включително гъвкавост с вашата дата на преместване), намирането на апартамент под пазарния курс не е невъзможно. Освен постоянство, ще ви трябва известно запознаване с пазара. Направете проучването предварително, за да разберете какво представлява висок, нисък и среден наем в целевия ви квартал. Освен това ще трябва да останете на върха на списъците, така че ще можете да разглеждате местата веднага щом излязат на пазара. Апартаментите, които са добра стойност, се щракват бързо.
За да се поставите допълнително в състояние да предприемете решителни действия, ако намерите правилното място, знайте какво търсите. Направете списък с качества, които вашият апартамент трябва да притежава, не трябва да има и би било хубаво да има. Освен това, когато търсите навън, не забравяйте да носите цялата информация, която ще ви е необходима, за да попълните заявлението си, особено информация, която може да не сте запомнили. Бъдете готови да подадете заявление на място, като разполагате със своя социален номер, история на труда, лични справки и имена и номера на всички предишни хазяи. На конкурентните пазари не се колебайте да прикачите кратка бележка към заявлението си, в която подробно обяснявате защо ще направите идеален наемател. Това ще раздели вашето приложение освен останалите.
Бъдете търпеливи обаче. Има много апартаменти с ниско качество и завишени цени. Вероятно ще трябва да целунете много жаби, преди да намерите своя принц, но не се примирявайте с по-малко от това, което наистина искате. В крайна сметка ще прекарате много време на това място. Освен това понякога списъците са остарели и може да мислите, че сте намерили новия си дом само за да научите, че някой друг вече го е наел. Колкото повече места гледате обаче, толкова по-добре ще можете да оцените всеки допълнителен апартамент, който разглеждате. Имайте предвид обаче, че много места начисляват скромна такса (обикновено от 25 до 50 долара), за да стартирате кредита си и по друг начин да обработите вашата кандидатура, така че запазете процеса на кандидатстване за тези, които наистина ви интересуват.
Преди всичко, знайте, че само защото текущата ставка за единици в целевия ви квартал е определена цена, това не означава, че трябва да плащате толкова. Тъй като има по-големи размери, които може да струват доста над тази цена, има и изгодни единици, които ще струват по-малко.
Вземете подробности
Ако молбата ви е одобрена, не подписвайте импулсно договора за наем. Първо, задайте на потенциалния си наемодател много въпроси относно единицата, преди да се задължите по договор за наем на година. Попитайте дали устройството и сградата са имали някакви проблеми с насекоми или гризачи или други значими проблеми и дали има проблеми с шума. Може би вашият съсед има дете или наблизо има летище, за което не сте знаели.
Също така, внимавайте за големи находища. В повечето райони е възможно да се придвижите само с наем за първия месец и депозит, равен на един месец наем. Някои наемодатели ще поискат наем за първия месец, наем за миналия месец и депозит, но това може да се окаже трудно, когато сте млади и по-добре да инвестирате тези допълнителни пари. Местните закони ще диктуват законови ограничения за депозитите. Вижте лесния за разбиране правен наръчник за всеки наемател на NOLO за подробности (често достъпни в библиотеката). Освен това, ако имате домашен любимец, нормално е да плащате допълнителен депозит за домашни любимци или дори малък месечен „наем за домашни любимци“.
Знайте потенциалните разходи за всякакъв резултат
Освен това, бъдете ясни за правилата за нарушаване на вашия лизинг, преди да го подпишете. Ако в крайна сметка мразите апартамента или квартала, какви са вашите възможности за напускане? Какво става, ако трябва да се преместите за повишение или смяна на работа? Уверете се, че санкциите за напускане и правилата за сублизинг са ясно посочени във вашия лизинг. Не приемайте нищо на наемодателя.
Лизингът също така трябва да очертава всички такси за забавяне на наема или за отстраняване на проблеми, причинени от вас (като отпушване на изтичане или пускане, ако се заключите). Също така, попитайте за типичните увеличения на размера и размера на наема. Някои райони имат контрол под наем или разумни наемодатели, които се придържат към корекции на разходите за живот; други ще вдигат наема толкова и толкова често, колкото законът позволява.
Долния ред
Ако сте готови да направите компромиси по по-малко важните неща и да инвестирате време за четене на много реклами и разглеждане на многобройни места, най-вероятно ще намерите идеалния апартамент за вас на перфектната цена. Допълнителното време и усилия, изразходвани за намиране на правилното място, ще побледнеят в сравнение с времето, което можете да прекарате за съжаление от развратни съседи, мръсно звено, което винаги се нуждае от ремонт, или огромна проверка за наем, която ви принуждава да жертвате други цели като предприемане почивка, изплащане на дълг или спестяване за авансово плащане на къща.
