Съдържание
- местоположение
- финансиране
- Стойност на имота
- поверителност
- Колекция под наем
- Разходи за свободни работни места
- Данъци
- Продажба на имота
- Долния ред
Може би смятате, че е чудесна идея да помогнете за покриване на разходите за закупуване на собствено жилище, като закупите двуфамилна къща или дуплекс и вземете наемател, който да ви помогне да покриете ипотеката. Може да сте прави, но трябва също да помислите как този сценарий може да промени живота ви, финансите ви и степента на поверителност, която ще имате. Ето осем неща, които трябва да помислите, преди да направите тази стъпка.
Ключови заведения
- Закупуването на дом за две семейства може да помогне на вашите финанси, ако наемете второто жилище, но трябва да сте подготвени за забавени плащания под наем, неплащане и пропуски между наемателите. Имайте предвид, че може да се подлагате на по-строги критерии за ипотека, Ще пожертвам частна поверителност и вашите данъчни декларации ще бъдат по-сложни. Помислете и за местоположението, и за ролята си на наемодател, който събира наем и трябва да бъде в крак с поддръжката на цялата сграда. Накрая, помислете за препродажба, която може да бъде по-трудно, отколкото за еднофамилен дом.
местоположение
Вашият избор на потенциални квартали може да бъде значително ограничен, тъй като многофамилното жилище - което е всяко жилище, различно от еднофамилен дом - не е разрешено във всички квартали. Градските райони често имат повече многофамилни жилища, докато крайградските райони обикновено имат еднофамилни домове. Също така трябва да помислите дали избраното от вас местоположение ще бъде популярно за потенциални наематели. Ако например купите жилище в по-малко желания район на града, може да ви е по-трудно да намерите качествени наематели.
финансиране
Ще намерите различни предизвикателства, когато се стремите да финансирате дом за две семейства. Въпреки че можете да използвате потенциалния доход от наем, за да ви помогне да се квалифицирате за покупката, все пак ще трябва да имате добър кредит и ниско съотношение дълг към доход (DTI), както и по-голямо авансово плащане - обикновено около 25% с многофамилен корпус. Банките знаят, че наемателите могат да се преместят и че може да се наложи сами да изплатите пълната ипотека, докато не намерите друг наемател.
Стойност на имота
Двуфамилните домове обикновено струват повече от еднофамилните. Така че не само ще трябва да излезете с по-голям процент за авансовото плащане, но и самото авансово плащане ще бъде по-високо, защото вероятно ще се основава на по-скъп имот. Бъдете сигурни, че разполагате с финансирането, за да платите за тази добавена цена.
поверителност
Когато закупите дом за две семейства и живеете от едната страна (или долу или горе), вашите наематели ще могат да се спрат по всяко време с въпроси или проблеми, свързани с наемания им дом. (Не забравяйте, че като наемодател сте отговорни да се уверите, че всичко е в изправност.) Когато сте наемодателят, вие естествено имате по-малко уединение, отколкото обикновено в споделено жилище. И ако наемете повече от един човек, вашата поверителност може да бъде подложена на още по-големи нарушения.
25%
Типичният процент, необходим за авансово плащане за закупуване на многофамилно жилище.
Колекция под наем
Ще трябва да събирате удобно да събирате наем от вашите наематели и да сте готови да се сблъскате с възможността те да не плащат навреме - или изобщо. Закъсненото им плащане или неплащане може да повлияе на вашите парични потоци, както и на способността ви да платите ипотеката, ако разчитате на доходи от наем, за да покриете тези разходи. Ако трябва да изгоните наемателите за неплащане, това може да отнеме месеци и може да изисква наемане на правна помощ. И докато това продължава, вие ще живеете в съседство с тях.
Разходи за свободни работни места
Когато вашите наематели се преместят и частта от имота под наем е свободна, тя е известна като разход за свободно място. По същество ще трябва да покриете разходите за свободното място, докато не вземете имота отново под наем. Може да свършите разходите за ремонт и боядисване между наематели, за да оправите имота за следващия обитател. Може да се наложи да платите за реклама, за да получите нов наемател.
Данъци
Данъчната ви декларация ще стане много по-сложна, ако решите да станете наемодател. Има цяла IRS публикация, посветена на правилата за жилищни имоти под наем (Публикация 527), които ще трябва да прочетете, за да не нарушавате правилата и да избегнете проблеми с IRS.
Различните глави обхващат приходи и разходи от наем, амортизация, изисквания за отчитане и дори правила за лично ползване на имота. Също така ще трябва да добавите цял график към данъчния си отчет, наречен „Допълнителен доход и загуба“ или списък Е. Има обаче и данъчни предимства, като например възможност да отписвате разходи, свързани с доходите от наем.
Продажба на имота
Продажбата на многофамилен дом обикновено е по-сложна от продажбата на еднофамилно жилище по ред причини. Първо, просто няма толкова много хора, които търсят многофамилни жилища, колкото има купувачи за еднофамилни жилища, което може да затрудни продажбата. Второ, ако имате наематели в някое от жилищата, трябва да вземете предвид правата им, когато пускате дома за продажба, за да избегнете законни сплитания. И потенциалният купувач - независимо дали възнамеряват да живеят в сградата или не - ще иска да знае подробности за договора за наем на наемателите, какво е включено в наема, дали е включен депозит за сигурност и други. Като цяло може да е най-просто да се продаде многофамилен дом, когато няма наематели, които да заемат втория блок.
Долния ред
Купуването на двуфамилен имот може да бъде чудесен начин да помогнете да изплатите ипотеката си, но бъдете сигурни, че сте готови да се справите с всички проблеми, които ще възникнат, когато станете инвеститор в недвижими имоти и наемодател.
