Какво е компания за управление на оценките (AMC)?
Компанията за управление на оценки или AMC е независима организация, чрез която ипотечните кредитори поръчват услуги за оценка на жилищни недвижими имоти за имоти, за които обмислят да предоставят заеми на купувачите на жилища. AMC изпълняват административна функция в процеса на оценка, включително избиране на оценител и предаване на отчета за оценка на кредитора. Индивидуални оценители, които работят за AMC, предоставят услугите за реална оценка на имотите.
Разбиране на компании за управление на оценки (AMC)
Компаниите за управление на оценки са част от пейзажа на недвижимите имоти през последните 50 години. Броят им обаче остава ограничен до финансовата криза от 2007 до 2008 г. През 2009 г. съвместните усилия на генералния прокурор в Ню Йорк, спонсорираните от правителството предприятия Фреди Мак и Фани Мей и Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) създават Дома Насоки за оценка на Кодекса за поведение (HVCC).
Насоките на HVCC, които вече не са включени в книгите, поставиха основата на независимостта на оценителя, открита в Закона за реформата на Дод-Франк за Уолстрийт през 2010 г. и Закона за защита на потребителите. Използването и броят на AMC са нараснали през последното десетилетие, тъй като кредиторите сега трябва да спазват федералните устави.
HVCC и по-късно федералният регламент искат да ограничат размера на директния контакт, който кредиторите могат да имат с оценителите. Целта беше да се създаде ниво на надзор между кредитни институции и оценители. Федералното правителство на САЩ създаде изисквания за независимост на оценителя, за да попречи на кредиторите да влияят на оценителите от надуване на ценности на имоти. По този начин кредиторите ще бъдат възпрепятствани да издават ипотеки въз основа на завишени оценъчни стойности, проблем, за който се смята, че е допринесъл за жилищната криза.
Ключови заведения
- Компанията за управление на оценки (AMC) е независима компания за оценка на недвижими имоти, наета от кредитор за извършване на оценки на потенциално ипотекирани имоти. АМСК избират държавно лицензирани или държавно квалифицирани оценители за оценка на имоти и предоставяне на отчети за оценка на кредиторите. Клиентите, които търсят ипотека относно бъдещите имоти, кредиторите и ипотечните брокери не могат да изберат оценителя. Правителството на САЩ разработи насоки за независимост на оценителя, като ограничи влиянието на кредиторите върху оценителите.
Ипотечните брокери, кредитните служители или собствениците на жилища могат да изберат оценителя за имота, за който искат да дават / заемат средства. Тъй като бившите страни имат финансов интерес от транзакцията, съществува риск те да се опитат да повлияят на оценителя да присвои по-висока стойност на имота от подкрепата на пазарните условия, така че транзакцията да премине. Когато системата работи правилно, AMC избира оценител с местни познания за пазара на имота, който се оценява.
Изисквания на компанията за управление на оценката
AMC поддържат набор от оценители, лицензирани от държавата или квалифицирани от държавата, за да отговарят на искания от кредитни институции. След това се назначава оценител, който да предостави отчет за оценка на имота. Оценителите на AMC не получават никаква предварителна информация относно имота или да се свържат с кредитната институция. Оценката на оценителя трябва да отговаря на указанията за Единни стандарти за професионална практика (USPAP). Ако има някакви проблеми, AMC може юридически да помогне.
