Какво е оценител?
Оценителят е практикуващ, който притежава необходимите знания и опит, за да оцени стойността на актива или вероятността от настъпване на събитие и цената на такова събитие. В идеалния случай оценителят действа независимо от страните, купуващи и продаващи по сделката, за да достигне до справедливата стойност на актив без пристрастия.
Обяснени оценители
Оценителите са полезни, когато се опитвате да придадете стойност на предмети като бижута, изкуство, скъпоценни камъни, семейни наследства и недвижими имоти. Поради липсата на ликвидност в тези активи и необходимостта да се разчита на сравнения, за да се оцени тяхната стойност, инвеститорите са склонни да оценяват работата на оценителя.
Как работят оценителите на пазара на недвижими имоти
В повечето случаи оценителят ще прекарва времето си в определяне на стойността на един имот наведнъж. Изграждането на техния опит в изготвянето на техните оценки често води оценителите да се специализират в определена област на недвижими имоти. Например, един търговски оценител може да се съсредоточи върху пазара на офис сгради, хотели, търговски обекти и други имоти, които включват качество, генериращо доход.
Междувременно оценител на жилища ще се съсредоточи върху тези имоти, в които физическите лица и домакинствата имат местоживеене. Това може да включва етажна собственост и самостоятелни домове. Обикновено оценителят на жилища работи с имоти с не повече от четири жилищни единици. Имотите с по-голям мащаб, като например многоетажни жилищни сгради, вероятно биха били класифицирани като търговска собственост за целите на оценителя.
В процеса на оценка на имот се очаква оценител да сигнализира и да забележи аспекти и характеристики на имота, както и околността, които биха могли да повлияят на стойността. Това може да включва оценка на общите нива на шум в района, близост до източници на повтарящи се силни смущения като летище или жп линия, както и гледката, предлагана от имота. Препятствията от съседни сгради например могат да намалят стойността на имот.
Общото състояние на сградата и основанията също ще бъдат взети под внимание. Например състоянието на основата и състоянието на покрива може да изисква ремонт и ремонти. В допълнение към самата сграда, земята, на която стои, също може да играе фактор в анализа. Обичайно е оценителят да прави снимки на имота, отвътре и отвън, за да документира състоянието му.
Оценителят ще събира информацията си и след това ще сравнява имота по отношение на съпоставими имоти, които са продадени наскоро, както и ще вземе предвид предварителните оценки на същия имот. Тези и други фактори ще бъдат използвани за определяне на приблизителна стойност за имота.
