Наемодателите трябва да създадат escrow акаунти, за да държат гаранционни депозити на наематели, ако сметките се изискват от законите на общините или щатите, където се намират имотите за наем. Ескроу за сметка на наемодателя е банкова сметка, която държи депозити за сигурност на неутрално място, така че средствата да са достъпни, когато наемателите се изселват.
Не всяка държава изисква дескроу акаунт, но някои общини изискват отчетите, дори когато държавите не го правят. Държавите, които не изискват отделна декретна сметка, често изискват от наемодателите да поставят депозити в ценни книжа в регулирана финансова институция.
Някои щати изискват депозитите в ценни книжа да се държат в дескрипт, но също така и че наемателите получават изплатената лихва по сметката и се уведомяват за местоположението на сметката.
Наемодателите, които живеят извън района, трябва да създадат дескроу сметки в банки, разположени в същите щати като техните имоти под наем, и те трябва да отбележат дали местните закони изискват сметките да носят лихва. Дори когато местните закони не изискват създаване на декретни сметки, наемодателите могат да пожелаят да ги създадат, за да избегнат смесването на личните си финанси с обезпечителните депозити на своите наематели.
Ключови заведения
- Законът на държавата и общината диктува кога и ако наемодателите трябва да притежават гаранционен депозит на наемателя в лихвотна дескроу сметка. Много държави не изискват депозити в сигурността да се съхраняват в дескроу. Някои щати имат критерии, които диктуват дали се изисква дескроу, като размера на гаранционния депозит и броя на имотите, които собственикът на собственика притежава.
Държави, които изискват ескроу
Държавите, които изискват escrow сметки, диктуват кога наемодателите могат да вземат пари от сметките, а някои щати позволяват на наемодателите да възстановят късния наем от сметките. Държавите също регламентират кога наемодателите трябва да върнат депозитни обезпечения след преместване на наемателите.
Много щати не изискват средствата да се държат в лихвотна сметка за ескроу, но много щати имат спецификации дали сметката трябва да печели лихва въз основа на сумата и броя на наемните единици, собственост на наемодателя. Двадесет и три щата нямат изисквания за дескрипция или свързани изисквания за депозиране или държане на депозитни ценни книжа.
Escrow акаунти понякога също влизат в игра с имоти под наем, когато наемателите смятат, че наемодателите са пренебрегнали имотите, създавайки опасни условия за живот. Ако се развие спор от този тип, някои щати позволяват на наемателите да плащат наем по сметките, а не директно на наемодателите, докато въпросът не бъде решен.
