Какво представлява транзакцията с дължина на ръката?
Сделката с дължина на ръка се отнася до бизнес сделка, при която купувачите и продавачите действат независимо, без едната страна да влияе на другата. Тези видове продажби твърдят, че и двете страни действат в свой собствен интерес и не са подложени на натиск от другата страна; освен това уверява другите, че няма сговор между купувача и продавача. В интерес на справедливостта и двете страни обикновено имат равен достъп до информация, свързана със сделката.
Ключови заведения
- Страните, участващи в разпродажба на ръка, обикновено нямат съществуващи отношения помежду си. Тези видове сделки с недвижими имоти помагат да се гарантира, че имотите са на цена по справедлива пазарна стойност. Сделките между членове на семейството или компании със свързани акционери не се вземат предвид сделки с дължина на рамото.
Разбиране на сделките с дължина на ръката
Сделките с дължина на ръцете обикновено се използват при сделки с недвижими имоти, тъй като продажбата засяга не само пряко участващите в сделката, но и други страни, включително кредитори.
Ако в продажбата и покупката на къща участват двама непознати, крайната договорена цена вероятно е близка до справедливата пазарна стойност, като се приеме, че и двете страни имат еднаква преговорна сила и еднаква информация за имота. Продавачът би искал цена, която е възможно най-висока, а купувачът да иска цена, която е възможно най-ниска. В противен случай договорената цена вероятно ще се различава от реалната справедлива пазарна стойност на имота.
Независимо дали страните търгуват на разстояние при сделка с недвижими имоти, има пряко влияние върху финансирането от банката на сделката и общински или местни данъци, както и влиянието на сделката върху определянето на сравними цени на пазара.
Дължина на ръката спрямо транзакции без дължина на ръката
Като цяло членовете на семейството и компаниите със свързани акционери не участват в разпродажби; по-скоро сделките помежду им са транзакции без продължителност. Сделката без ръка на ръка, известна също като транзакция с ръка, се отнася до бизнес сделка, при която купувачите и продавачите имат самоличност; накратко, купувачите и продавачите имат съществуващи отношения, независимо дали са свързани с бизнеса или лични.
Например, малко вероятно е сделката, свързана с баща и неговия син, да даде същия резултат като сделка между непознати, тъй като бащата може да избере да даде отстъпка на сина си.
Данъчните закони в целия свят са предназначени да третират резултатите по дадена сделка по различен начин, когато страните търгуват на разстояние и когато не са.
Специални съображения
Например, ако продажбата на къща между баща и син е облагаема, данъчните власти могат да изискват от продавача да плати данъци върху печалбата, която би реализирал, ако беше продал на неутрална трета страна. Те биха пренебрегнали действителната цена, платена от сина.
По същия начин, международните продажби между компании, които не са на ръка, като например две дъщерни дружества на едно и също дружество майка, трябва да се извършват, като се използват цените на ръка. Тази практика, известна като трансферно ценообразуване, гарантира, че всяка държава събира съответните данъци върху транзакциите.
