Управлението на активите има за цел да култивира пазарна стойност, така че собствеността да може да увеличи възвръщаемостта му, независимо дали тя е свързана с недвижими имоти или друг актив. Мениджърът на активи управлява активи от името на някой друг, като взема важни инвестиционни решения, които ще помогнат на портфейла на клиента да расте. Мениджърът на активи също гарантира, че инвестицията на клиента не се обезценява и че излагането на риск е смекчено. Направете това означава да наблюдавате пазара, да сте в крак с научните изследвания и тенденциите и да сте в течение с политическите, финансовите и икономическите новини.
Управителите на активи могат да се занимават и с недвижими имоти. Тези професионалисти работят на същите принципи, които управлява активите на финансовия пазар. Те се фокусират върху максимално увеличаване на стойността на имот за инвестиционни цели - да не се бърка с мениджърите на недвижими имоти, които ръководят ежедневните дейности, свързани с операциите и физическата структура на имота.
След като вече знаете основите на управлението на активи, прочетете, за да разберете повече за това каква роля играят мениджърите на активи в индустрията за недвижими имоти.
Управителят на недвижими имоти е различен от управителя на имоти, който се занимава с ежедневните операции на имот.
Недвижими имоти като инвестиционен актив
Хората, частните компании, корпорациите и правителствата понякога купуват недвижими имоти като инвестиционна стратегия. Недвижими имоти могат да бъдат закупени, подобрени и препродадени с цел печалба. В други моменти тя може да бъде разделена и отдадена под наем или отдадена под наем.
Въпреки че пазарът на недвижими имоти може да бъде сложен и не е имунизиран срещу икономически проблеми - помислете какво се е случило с жилищния пазар по време на финансовата криза - това е популярен начин за инвестиции и дори може да бъде хеджиране срещу борсата. В края на краищата, не можете да имате яйцата си в една кошница, нали?
Има различни видове недвижими имоти, които инвеститорите могат да притежават в своето портфолио, включително:
- Жилищни имоти, включително домове и етажна собственостКомерсиални имоти като офис сгради и апартаментни комплексиСмесено предназначение, обслужващи както бизнеса, така и жилищните наемателиРаботни имоти като витриниВаканционни имоти, предназначени специално за сезонно пребиваване
Инвестирането в недвижими имоти представлява предизвикателства, които не съществуват на капиталовите пазари. Имотът е изправен пред риск от повреда, има склонност да се влошава с течение на времето и често предприема решително по-сложен процес за покупка и продажба.
Управлението на активите на недвижими имоти се занимава с намаляване на рисковете и насърчаване на ценни подобрения. Освен това той навигира сложните правни и данъчни правила, регулиращи инвестиционните имоти в Съединените щати.
Портфейли за недвижими имоти
Диверсификацията е важна при инвестициите в недвижими имоти, както и при традиционните инвестиции на капиталов пазар. Големите инвеститори изграждат портфейли, които се състоят от различни видове имоти. Те също така се уверяват, че притежанията им обхващат различни пазари. За да демонстрирате тази точка, можете да видите защо инвеститор в недвижими имоти не би искал цялото си имущество в Ню Орлиънс през ураганния сезон, поне не без значително застрахователно покритие.
Управлението на портфейла включва разпределение и подбор на активи, информирани от експерти в областта на разработването и поддръжката на имоти. Изборът на подходящите активи - в този случай имотите - трябва да е съвместим с инвестиционната стратегия на клиента, толерантността към риска и инвестиционните цели, точно както с всеки друг тип инвестиционен портфейл. Има няколко фактора, които трябва да се вземат предвид при избора на имоти за портфолиото като покупна цена, разходи за поддръжка, потенциални ремонти, разходи за задържане и, ако е възможно, продажна цена в бъдеще.
Важен момент, който трябва да се отбележи при портфейлите на недвижими имоти, е, че по-голямата част от управлението на активите се извършва след като бъде избран портфейлът.
Операции по управление на активи
Мениджърите на активи в индустрията за недвижими имоти са склонни да се специализират в конкретни видове имоти, региони или операции. Много голяма роля на мениджъра на активи се състои в проучване на пазара, анализ на данни и прогнозиране на приходите.
Договорите за наем и наем трябва да бъдат структурирани по начин, който привлича наематели, осигурява гъвкавост, намалява свободните работни места и ограничава излагането на отговорност. Ресурсите трябва да бъдат разпределени стратегически - лошо управляваните ресурси отрицателно влияят върху стойността на портфейла.
В много случаи мениджърът на активи избира мениджър на имоти. Управителят на активи е специализиран във финансови въпроси, докато управителят на имоти е специализиран във функционирането на имота. Тази връзка е решаваща част от инвестирането в недвижими имоти, подобно на начина, по който бордът на директорите трябва да работи в тясно сътрудничество с изпълнителния директор или COO на корпорация.
Ключови заведения
- Мениджърите на недвижими имоти вземат важни инвестиционни решения, уверете се, че инвестицията на клиента не се обезценява и смекчи излагането на клиента на риск. Недвижимите портфейли на недвижими имоти могат да включват различни видове имоти в различни региони и пазари. Поставете мениджъри в индустрията за недвижими имоти също наеме ключов персонал като мениджъри на имоти, работи с лизингови агенти, общува с инвеститори и договаряне на договори.
Отговорности на Управителя на недвижими имоти
Повечето инвеститори търсят опитни мениджъри на недвижими имоти. Следва списък на основните задължения на този професионалист:
- Гарантирането на възвръщаемостта на портфейла е максимално Наемане на ключов персонал, включително мениджъри на имотиРабота с лизингови агентиУправление на паричния поток от имоти в рамките на портфолиото Преговаряне на договори Комуникация с инвеститори и клиенти
Цели на управлението на недвижими имоти
Широката цел на управлението на активите е да се увеличи максимално стойността на имотите и възвръщаемостта на инвестициите. Това означава намаляване на разходите, когато е възможно, намиране на най-последователните и най-високите източници на приходи и смекчаване на отговорност и риск, наред с други неща.
В известен смисъл мениджърите на активи са предприемачески. Много от решенията, взети в управлението на активи за недвижими имоти, като преговори, одобрения и анализ на лизинг, изискват да се приемат рискове и да се правят прогнози. Мениджърите, които вземат най-добрите предприемачески решения с финансов капитал, са склонни да бъдат възнаграждавани с по-големи печалби и по-големи портфейли.
